나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101819 [1] 부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 1,2,3,4층101호 근린상가 경매

부산광역시 사하구 승학로3번길 25 한울엠비시어스, 1,2,3,4층101호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101819(부산서부지원 경매2계). 감정가 1,930,000,000원, 최저가 945,700,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 101819 [1]
소재지	부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 1,2,3,4층101호
도로명주소	부산광역시 사하구 승학로3번길 25 한울엠비시어스, 1,2,3,4층101호
용도	근린상가
매각기일	2026.03.31
관할법원	부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한	상대보호구역, 일반상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역

부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 1,2,3,4층101호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	139.46㎡ (42.19평)
건물면적	975.45㎡ (295.07평)

금액

감정가	1,930,000,000원
최저가	945,700,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	94,570,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.06	1,930,000,000원	유찰
2차	2026.02.24	1,351,000,000원	유찰
3차	2026.03.31	945,700,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도 1호선 '하단역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물(내) 제1,2,3,4층 제101호로서,
외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 타일 및 내부 인테리어 마감,
창호 : 새시창 구조임.
이용상태: 근린생활시설(목욕탕)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정형 냉방설비, 목욕탕 운영에 필요한 가스보일러, 온수급탕설비, 여과기, 발전기 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지내 자체지반 평탄한 2필 일단 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북동측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(1999-01-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기호 2 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 집합건축물대장상 위반건축물[위반건축물 발생 통보(건축과-11172, 2012.3.28)호에 의거 정리 : 근린생활시설(목욕탕) 4.59㎡ 불법대수선, 발생년도 2011년, 2011.7.8 1차 시정명령, 2011.12.20 2차 시정명령]로 등재되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람.

물건 비고

-집합건축물대장상 ‘위반건축물(불법대수선)’ 등재
-근린생활시설(목욕탕)로 이용중