나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101803 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1552 다대대우아파트 102동 19층1902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101803 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1552 다대대우아파트 102동 19층1902호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101803
• 주소: 부산광역시 사하구 다대동 1552 다대대우아파트 102동 19층1902호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2025타경101803 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대동 1552 다대대우아파트 102동 19층1902호 | 감정가: 593,000,000원 | 최저가: 593,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101803 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 다대동 1552 다대대우아파트 102동 19층 1902호

용도: 아파트

감정가: 593,000,000원

토지면적: 61.02㎡ (약 18.46평)

토지지분: 61.016㎡ (약 18.46평)

건물면적: 134.96㎡ (약 40.82평)

건물지분: 134.96㎡ (약 40.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동에 위치하며, '중현초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중·소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 환경

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산지하철 1호선 '다대역'이 가까이 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 전반적인 교통 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.단지 정보

해당 물건은 다대대우아파트 102동 19층에 위치합니다. 다대대우아파트는 1998년 9월 입주를 시작한 아파트로, 총 5개동, 지상 25층 규모에 546세대로 구성되어 있습니다. 시공은 대우건설에서 맡았습니다. 건물 구조는 철근콘크리트벽식조로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 화재 탐지, 옥내 소화전, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 유형

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 2.채권자 정보

채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.3. 3.매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다.

1.3. 4.주의사항 및 특이사항

제공된 정보에 따르면 '특이사항' 및 '주의사항'은 별도로 기재된 내용이 없습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.인근 상업 시설

본건 아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설이 도보 거리에 위치하고 있어 생활 편의성이 높다는 의견이 있습니다.

1.4. 2.주변 시설

다대대우아파트 인근에는 중현초등학교가 위치하고 있으며, 부산지하철 1호선 다대역이 인접해 있어 교통이 편리합니다. 주변은 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 분포되어 있습니다. 검색 결과, 본 물건 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.교육 시설

본건과 가장 가까운 교육 시설로는 '중현초등학교'가 있습니다.

1.5. 2.의료 및 편의 시설

단지 인근에 병원, 약국, 마트 등의 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.건물 노후도

다대대우아파트는 1998년 9월 입주하여 2025년 현재 약 27년차 아파트입니다. 따라서 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 일부 거주민 리뷰에 따르면 겨울철 단열이나 방음이 다소 아쉽다는 의견이 있습니다.

1.6. 2.주변 혐오시설

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.6. 3.기타

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 협의나 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 총평

부산광역시 사하구 다대동에 위치한 다대대우아파트 경매 물건으로, 지하철 1호선 다대역 인근에 있어 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 27년차 아파트로서 일부 노후화는 진행되었으나, 지속적인 재건축 또는 리모델링 가능성을 고려할 수 있는 단지입니다.

1.7. 2.투자가치

감정가 5억 9천 3백만원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 명도 완료 및 내부 상태 점검 후 실거주 또는 임대 수익형 투자로 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.장점

- 부산 지하철 1호선 다대역 역세권으로 교통 요지.

- 주변에 초등학교 및 생활 편의시설(마트, 병원 등)이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성 우수.

- 1998년 입주 단지로, 향후 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승 기대 가능.

- 검색 결과, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경 기대.

1.8. 2.고려사항

- 27년차 아파트로 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성.

- 임대관계 미상으로 명도 절차 진행 시 협상 필요.

- 주변 아파트 시세 및 시장 상황 변동성 고려.

법원 정보

부산서부지원 경매1계