나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21822 [1] 경상남도 고성군 회화면 봉동리 649-1 답 경매

경상남도 고성군 회화면 봉동리 649-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21822(통영지원 경매2계). 감정가 281,979,000원, 최저가 197,385,000원. 매각기일은 2026-10-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21822 [1]
소재지	경상남도 고성군 회화면 봉동리 649-1
용도	토지
매각기일	2026.10.19
관할법원	통영지원 경매2계 (055)640-8502(구내:502))
이용제한	(저촉)지방2급하천, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	3,645㎡ (1,102.61평)

금액

감정가	281,979,000원
최저가	197,385,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	19,738,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.31	281,979,000원	유찰
2차	2026.10.19	197,385,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 고성군 회화면 봉동리 소재 '동촌마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 휴경지 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건 기호(1~3) 및 인근까지 차량진입 가능하며 인근으로 '봉오로'가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 본건 기호(1~3)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 기호(1) 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다.

본건 기호(2) 남서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장농로와 접하고 있습니다.

본건 기호(3) 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있으나 고저차이로 인한 진입은 불가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

물건 비고

-일괄매각
-[목록1] 맹지이며, 인근필지를 통해 접근 가능.
-[목록1,2] 농지취득자격증명서 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).