나이스옥션 법원경매 통영 2025타경587 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 108동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '동림저수지' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 골프장, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 9층 904호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형의 자체지반 평탄화한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 북측, 남동측에 진출입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

①: 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 근린공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경587 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 108동 9층904호

용도: 아파트

감정가: 185,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 86.32㎡ (약 26.11평)

토지지분: 86.3224㎡ (약 26.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.9604㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적: 84.96㎡ (약 25.69평)

분양면적: 제공된 정보에서 명확히 확인되지 않습니다.

1.4. 특이사항

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

특수물건정보: 정보 없음

1.5. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

1.1. 위치 및 주위환경

경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '동림저수지' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 골프장, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 교통상황

단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

1.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 9층 904호로서,

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.

창호: 샷시 창호임.

1.4. 이용상태

아파트로 이용중임.

1.5. 설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형의 자체지반 평탄화한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

1.7. 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 북측, 남동측에 진출입로가 소재함.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

①: 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 근린공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

1.9. 공부와의 차이

-

1.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임

2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '거제오션파크자이' 단지 내에 위치하며, 주변은 골프장(거제뷰CC) 및 임야, 근린생활시설 등으로 이루어져 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

단지 내로 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로망을 통한 외부 접근성도 보통 수준입니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 간격 등을 고려할 때 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부 요약에 따르면 다음과 같은 권리 내역이 확인됩니다.

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2018-01-10, 권리종류: 소유권이전1번신탁등기말소, 권리자: 박종호

* 등기구분: 을1, 접수일자: 2018-01-10, 권리종류: 근저당권, 권리자: 수협은행, 권리금액: 173,800,000원, 말소: 말소 (말소기준권리)

* 등기구분: 을4, 접수일자: 2022-07-12, 권리종류: 근저당권, 권리자: 주식회사 엔씨파이낸스대부, 권리금액: 45,500,000원, 말소: 말소

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2025-08-21, 권리종류: 임의경매, 권리자: 수협은행, 권리금액: 141,568,243원, 말소: 말소 (창원지방법원 통영지원의 임의경매개시결정(2025타경587) 등기부채권 총액: 219,300,000원)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 주변에는 골프장, 임야 등 자연환경이 주를 이룹니다. 인근에 근린생활시설이 일부 소재할 것으로 예상되나, 복합적인 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

* 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주변 시설: 인근에 유치원 및 어린이집이 소재하고 있습니다.

5.2. 주변 환경

골프장, 임야 등이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 근린공원, 중로1류, 중로3류와 저촉되어 건축행위 및 토지 이용에 추가적인 제한사항이 있을 수 있습니다. 도시계획과 확인이 필요합니다.

6.2. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기부상 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

6.3. 기타 참고사항

1) 임대관계가 미상인 점은 향후 명도 과정에서 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 위치한 거제오션파크자이 아파트입니다. 골프장 및 임야 등 자연환경에 둘러싸여 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 아파트 단지는 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 총 783세대로 구성되어 있습니다. 최근 시세는 감정가와 유사하거나 소폭 낮은 수준에서 거래되고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 쾌적한 자연환경: 골프장, 임야 등이 인접하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 신축 아파트: 2017년 준공으로 비교적 연식이 짧아 주거 편의성이 높습니다.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소 예정으로, 낙찰 시 인수하는 권리는 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 185,000,000원입니다. 최근 유사 면적 실거래가는 105,000,000원에서 131,000,000원 사이에서 형성되어 있습니다. 다만, 해당 실거래가는 2026년 5월~7월 기준이므로 현재 시점과는 차이가 있을 수 있습니다.

예상 입찰가는 제시된 감정가와 최근 시세, 그리고 본건의 동/호수, 층수, 향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 명도 비용, 세금, 수리비 등 부대 비용을 감안하여 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 향후 시장 상황 및 본 물건의 실질 가치를 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.