나이스옥션 법원경매 통영 2025타경584 [1] 경상남도 통영시 용남면 동달리 405-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이 · 평가일 2025.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 '오촌마을회관' 북서측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 해안 취락지대임. 또한 본 건 북측 약 50미터 거리에 송전탑이 소재하고 있으니 유의 바람.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

남서측, 남측 및 남동측 하향 경사 지세 내 가로장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중 임.

인접 도로상태

본 건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

제시 외 건물 3개 동 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물로 인하 여 제한 받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 2) 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여, 지적 경계 등의 정확한 확인을 위하 여 전문적인 지적 측량이 필요한 점 유의 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 스페니시기와지붕 2층 단독주택(기호 2-1) 및 지하 주차장(기호 2-2)으로 서(사용승인: 2015.12.16.), ① 기호 2-1): 외벽: 치장벽돌 붙임 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. ① 기호 2-2): 외벽: 석재타일 붙임 마감, 내벽: 콘크리트 노출 마감임.

이용상태

① 기호 2-1): 단독주택(일반건축물대장 건축물현황도상 '1층: 안방, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2, 드레스룸, 보일러실, 다용도실, 계단실 등', '2층: 방 2, 거실, 욕실, 계단실 등 ')으로 이용 중임. ② 기호 2-2): 주차장으로 이용 중임.

설비내역

제반 위생·급배수 설비, 난방설비, 태양광설비 등이 갖춰져 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 태양광설비가 설치되어 있으나 고장난 것으로 탐문 조사되니 참 고 바라며, 건물 평가 시 고려하여 평가함.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함.