나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1376 [1] 경상남도 양산시 상북면 외석리 102-1 과수원 경매

경상남도 양산시 상북면 외석리 102-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1376(울산지방법원 경매4계). 감정가 221,237,000원, 최저가 108,406,000원. 매각기일은 2026-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1376 [1]
소재지	경상남도 양산시 상북면 외석리 102-1
용도	토지
매각기일	2026.10.14
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)기타하천시설, (접함)자연녹지지역, (접함)하천구역

면적

토지면적	947㎡ (286.47평)

금액

감정가	221,237,000원
최저가	108,406,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	10,840,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.04	221,237,000원	유찰
2차	2026.09.08	154,866,000원	유찰
3차	2026.10.14	108,406,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 양산시 상북면 외석리 소재 '좌삼초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1 : 부정형의 토지로, 기준시점 현재 전으로 이용중임.
일련번호 2 : 사다리형의 토지로, 기준시점 현재 농경지(휴경)상태임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: (일련번호 1)
자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
(일련번호 2)
자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 일련번호 2 : 공부상 하천이나 현황 '농경지(휴경)'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1.은 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조