나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1349 [1] 경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2025.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 '이마트 트레이더스' 북측 인근에 위치하는 '대우월드피아' 13층 1301호로서, 주변은 아파트단지, 대형마트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 2014.09.05.자로 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 제13층 제1301호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등
내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 등
창호 : 샷시창호등

이용상태

공부 및 현황 공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 공동주택(아파트) 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 인근 가로망 상태 보통시됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 해당사항 없습니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경1349 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 울OOOOOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 경상남도 양산시 평산동 76-2, 대우월드피아 13층 1301호

* 용도: 아파트

* 건축물 정보:

* 사용승인일: 2014년 9월 5일

* 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕

* 총 층수: 15층 중 13층

1.3. 면적 정보

* 토지 지분 면적: 8.22㎡ (약 2.49평)

* 건물 전용 면적: 49.91㎡ (약 15.09평)

* 건물 공용 면적: (제공된 정보로는 명확히 산정하기 어려움)

* 일반적인 아파트 분양 면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 77,600,000원

* 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 '이마트 트레이더스' 북측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트단지, 대형마트 등이 소재하여 주거 및 상업 편의시설 이용이 용이합니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역으로 분류되어 있습니다.

* 가축사육제한구역에 해당됩니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 출입이 가능하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 김 , 보증금 30,000,000원, 차임 200,000원, 전입/확정일자 2024-11-05. 대항력 없음.

* 임차인: 김 , 보증금 15,000,000원, 차임 200,000원, 전입/확정일자 2021-06-30. 대항력 없음.

* 인수되는 보증금 합계: 0원.

3.2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2019년 11월 6일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을1, 69,600,000원).

* 본 건 경매개시결정 등기(갑9, 2025년 8월 18일)와 그 이전의 등기사항들은 말소기준권리보다 후순위이므로 모두 소멸될 예정입니다.

* 주택임차권(을2) 또한 말소되었습니다.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 개요: 없음)

4. 상권분석

* 대형마트(이마트 트레이더스) 인근에 위치하여 상업시설 이용이 편리합니다.

* 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요가 예상됩니다.

* 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 건물 내 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

* 지하 주차 공간이 마련되어 있습니다 (내부 기계식 주차 63대).

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 '가축사육제한구역'에 해당합니다.

* 제공된 정보 상 특별한 주의를 요하는 사항이나 특수 물건 정보는 확인되지 않았습니다.

* (참고: 외부 지도 및 검색 사이트 검색을 통한 혐오시설 여부는 본 보고서에서 직접 확인이 불가합니다.)

7. 종합 의견

* 본 물건은 양산시 평산동에 위치한 신축 아파트로, 준수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

* 모든 권리가 말소되는 조건으로 낙찰되므로 권리 관계는 비교적 명확합니다.

* 다만, 최근 실거래가와 감정가 사이에 다소 차이가 존재하므로, 시세 조사를 면밀히 진행할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 15층 중 13층으로 일조 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 대형마트 및 주거 단지 인근으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 권리관계가 명확하여 안정적인 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 유사 면적(49.905㎡) 실거래가: 2025년 7월 9층 매물 7,100만원, 2025년 10월 4층 매물 5,100만원.

* 감정가는 77,600,000원입니다.

* 13층이라는 층수 프리미엄과 최근 실거래가, 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 입찰가는 73,000,000원으로 예상됩니다. (인수되는 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.