나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51602 [1] 충청남도 태안군 남면 신온리 692-119 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가나감정 · 평가일 2025.08.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 ""신온2리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 및 펜션 등으로 이루어진 해수욕장 인근 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 다소 원거리에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 성토된 자연림 상태임.
기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 비포장농로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1 :
지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 본건 북측 폭 약 2m 포장도로로 접근이 가능함.

기호 2 :
지적도상 맹지로서 본건이 비포장농로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

각호 공히
계획관리지역(2017-09-01) 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(49.763M)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

(3) 형태 및 이용상태 참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계

미상임.

2) 기타

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물건 비고

- 일괄매각
- 목록1 현황 일부 성토된 자연림 (북쪽에 비탈진 절개지 형성), 목록 2 현황 일부 비포장농로

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

서산지원 2025타경51602 (1)

1.2. 소재지

충청남도 태안군 남면 신온리 692-119

1.3. 용도

임야

1.4. 감정가

172,052,000원

1.5. 면적

토지면적: 1817.00㎡ (약 550평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.6. 매각대상

토지 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

새마을금고중앙회

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 신온2리 마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전답, 자연림, 단독주택 및 펜션 등으로 이루어진 해수욕장 인근의 농촌지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근은 가능하나, 버스정류소가 다소 원거리에 위치해 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 이용상태 및 지형

기호 1 토지는 부정형의 완경사지로서, 현황은 일부 성토된 자연림 상태입니다. 북측으로는 비탈진 절개지가 형성되어 있습니다.

기호 2 토지는 부정형의 완경사지로서, 현황은 일부 비포장농로로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

기호 1 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 본건 북측 폭 약 2m 포장도로로 접근이 가능합니다.

기호 2 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 자체가 비포장농로로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 10월 16일에 접수된 새마을금고중앙회의 근저당권(채권 최고액 366,000,000원)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 436,795,666원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 파악된 바로는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황은 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 태안군 남면 신온리는 해수욕장과 인접한 농촌 지역으로, 관광객을 대상으로 하는 펜션 등 관련 시설이 일부 혼재되어 있습니다. 상업 시설보다는 전원생활, 농업 활동, 또는 주말 휴양에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

인근에 신온2리 마을회관이 위치하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 및 마트, 병원 등은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다. 해수욕장 등 자연 환경이 풍부한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 도로 접근성

두 필지 모두 지적도상 맹지입니다. 기호 1은 북측 약 2m 포장도로를, 기호 2는 비포장농로를 통해 접근 가능하여, 향후 토지 이용 및 건축 시 도로 확보에 대한 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지 현황 및 개발 제약

기호 1 토지는 북측에 비탈진 절개지가 형성된 자연림 상태로, 이용 및 개발을 위해서는 상당한 토목 공사가 필요할 수 있습니다. 기호 2 토지는 비포장농로로 이용되고 있어, 원상 복구 또는 개발 시 고려해야 할 사항이 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(일부 제한), 장애물제한표면구역, 준보전산지 등으로도 지정되어 있습니다. 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6.4. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로 파악되어, 만약 임차인이 존재할 경우 추가적인 법적 절차나 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충남 태안군의 해수욕장 인근에 위치한 자연림 및 농로 상태의 임야입니다. 지적도상 맹지이며, 경사지와 절개지 등 지형적인 제약이 존재합니다. 하지만 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 잠재된 토지입니다. 등기부상 다수의 권리 관계가 있으나, 말소기준권리인 근저당권으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 관광지 인접성

태안 지역의 관광 활성화 추세에 따라, 해수욕장 인근이라는 지리적 이점을 활용한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

8.2. 개발 잠재력

계획관리지역에 속해 있어, 향후 건축이나 개발을 통해 용도 변경 또는 활용 증대가 가능합니다. (단, 인허가 가능성 및 관련 규제 사전 확인 필수)

8.3. 자연 환경 활용

풍부한 자연 환경을 바탕으로 전원주택, 주말 농장, 펜션 부지 등으로 활용될 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가

172,052,000원

9.2. 참고 사항

본 물건은 인수 보증금이 없으므로, 제시된 감정가를 기준으로 개별적인 시장 조사 및 현장 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 동향 파악 및 경쟁 물건 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.