나이스옥션 법원경매 서산 2025타경767 [1] 충청남도 서산시 부석면 갈마리 555 전 경매
충청남도 서산시 부석면 갈마리 555 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경767(서산지원 경매4계). 감정가 262,297,000원, 최저가 183,607,000원. 매각기일은 2026-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 767 [1]
소재지
충청남도 서산시 부석면 갈마리 555
용도
토지
매각기일
2026.09.16
관할법원
서산지원 경매4계 (041-660-0694)
이용제한
(접함)준보전산지, 가축사육제한구역, (접함)생산관리지역, 농업진흥구역, 농림지역
면적
토지면적
6,555㎡ (1,982.89평)
금액
감정가
262,297,000원
최저가
183,607,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
18,360,700원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.08.12
262,297,000원
유찰
2차
2026.09.16
183,607,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.09.01
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 부석면 갈마리 소재 '갈마2리구마을회관' 동측 인근에 위치하며 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호1, 2, 5 : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '전' 등으로 이용중입니다.
일련번호4 : 대체로 부정형의 평지로서 현황 '단독주택' 등으로 이용중입니다.
일련번호3, 6 : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '도로' 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호1 : 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다.
일련번호2 : 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다.
일련번호3, 6 : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로 입니다.
일련번호4 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로 입니다.
일련번호 5 : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로 입니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1 ~ 6 : 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 등 입니다.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠ ~ ㉥이 소재합니다.
공부와의 차이
일련번호3, 6 : 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '도로' 등으로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록1 현황 묵전
- 목록3,6 현황 도로[부석면 사실조회회신(2025.9.29.자 참조)]
- 감정평가서상 목록4,5 지상 제시외 건물 ㉠~㉥ 매각제외
- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
- 목록1,2,5 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
