나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15930 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 357-8 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각
-목록 1은 공부상 '전'이나, 현황은 수풀이 우거져 있음.
-목록 1,2 모두 '주거나지'이며, 제2종일반주거지역임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

홍성지원 2025타경15930 (1)

소재지

충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 357-8

용도

대지

감정가

528,904,000원

토지면적

668. 00㎡ (약 201.77평)

건물면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

제공된 정보에 상세한 내용이 기재되어 있지 않습니다.

교통상황

제공된 정보에 상세한 내용이 기재되어 있지 않습니다.

형태 및 이용상태

본 건은 '주거나지'이며, 목록 1의 경우 공부상 지목은 '전'이나 현황은 수풀이 우거져 있는 상태입니다.

인접 도로상태

제공된 정보에 상세한 내용이 기재되어 있지 않습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

을1 근저당권 (예산군산림조합, 2023-10-30 접수, 560,000,000원) 입니다.

인수되는 권리

모든 등기부상 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 처리되어 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (갑3, 갑4, 갑5 모두 말소 처리됨)

채무 총액

등기부채권 총액은 1,115,794,737원 입니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계 0원으로, 인수되는 임차보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

제공된 정보에 상권 분석 관련 내용이 포함되어 있지 않습니다.

1.4. 생활정보

제공된 정보에 생활 편의시설 등 생활 정보가 포함되어 있지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공부상 지목과 현황의 차이

목록 1은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 수풀이 우거져 있어, 현황에 따른 추가 정리 또는 개발 계획이 필요할 수 있습니다.

일괄매각 표기

매각 대상은 토지이나, '일괄매각'으로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있습니다. (단, 건물 면적이 0㎡로 기재되어 있음)

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리에 소재한 토지 매각 건입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확한 편입니다. 다만, 공부상 지목과 현황의 차이가 존재하며, '일괄매각' 표기와 '토지매각' 대상이라는 점에 유의해야 합니다. 인수되는 임차보증금은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

토지이용계획

제2종일반주거지역으로, 향후 건축 행위 등을 통한 토지 활용 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리관계의 명확성

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이므로, 권리 분석에 따른 복잡성이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 528,904,000원 입니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 부담은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 실거래가, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.