나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503178 [1] 대전광역시 서구 내동 OOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해들 · 평가일 2025.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재‘괴정네거리’북서측 인근에 위치하며, 주변은 주상용건물, 상업용 및 업무용빌딩 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 토지이고, 주상용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-11-24), 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.
-경제적가치가 미미한 정원수, 바닥포장, 외부수도 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
(사용승인 : 2023.03.13.)
외 벽 : 치장벽돌마감, 미장스톤 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태

공부상용도
1층 : 계단실, 소매점(상호 : 워시팡팡 셀프빨래방)
2층 : 다가구주택(6가구)
3층 : 다가구주택(6가구)
4층 : 다가구주택(4가구)
5층 : 사무소 (2개호)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 각종 소방관련설비, CCTV 등 되어 있음.

부합물 및 종물

-건물면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니, 옥탑 소재 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.

-후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물등 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.
-공부상 사무소 및 다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함