나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503178 [1] 대전광역시 서구 내동 35-5 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503178 [1] 대전광역시 서구 내동 35-5 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경503178
• 주소: 대전광역시 서구 갈마로 214-1
• 용도: 근린주택

대전지방법원 경매7계 2025타경503178 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마로 214-1 | 감정가: 3,106,922,000원 | 최저가: 2,174,845,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2025타경503178 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503178 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOO

* 소재지: 대전광역시 서구 내동 35-5

* 토지면적: 486.00㎡ (약 147.02평)

* 건물면적: 822.33㎡ (약 248.75평)

* 건물 제시외면적: 8.80㎡ (약 2.66평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

* 감정가: 3,106,922,000원

1.2. 물건 요약

본 물건은 대전광역시 서구 내동에 위치한 주/상용 건물의 부동산 임의 경매 물건입니다. 2023년 3월 13일 사용승인을 받은 신축 건물로, 1층에는 소매점(셀프 빨래방), 2층부터 4층까지는 다가구주택(총 16가구), 5층에는 사무실 2개 호실로 구성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 도시가스, 소방, CCTV 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

* 토지 감정 요항표 요약:

* 위치 및 주위환경: 괴정네거리 북서측 인근으로 주상용 건물, 상업용 및 업무용 빌딩이 형성된 노선상가지대에 위치하여 입지 여건이 보통입니다.

* 교통상황: 차량 진입이 가능하며 간선도로 접근성 및 버스 승강장과의 거리를 고려할 때 교통 사정이 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 세장형 토지로 주상용 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북동측으로 대로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

* 건물 감정 요항표 요약:

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 5층 건물 (사용승인: 2023.03.13.)

* 이용상태: 1층 소매점, 2-4층 다가구주택(16가구), 5층 사무소(2개호)

* 설비내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 도시가스, 소방, CCTV 등

* 부합물 및 종물: 확장형 발코니, 옥탑 계단실 등은 건물 면적에 포함하여 평가되었으며, 제시외 건물도 포함됩니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 내부 조사가 불가하여 공부상 현황도면 및 표준 설비/이용 상황을 기준으로 평가되었습니다.

* 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 내동 35-5에 위치하며, 괴정네거리 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주상용 건물, 상업용 및 업무용 빌딩 등으로 형성된 노선상가지대입니다. 차량 진입이 용이하고 간선도로와의 접근성이 좋아 교통 여건이 편리한 편입니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 수월합니다. 북동측으로는 대로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(한OOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매 물건입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수주의 권리나 특이사항은 확인되지 않습니다.

* 상권분석

본 물건이 위치한 대전광역시 서구 내동 일대는 주상복합 건물과 상업 및 업무용 빌딩이 밀집한 상업지대로 형성되어 있습니다. 특히 괴정네거리 인근은 유동인구가 많고 상권이 활성화된 지역으로 알려져 있습니다. 1층의 소매점(셀프 빨래방)은 현재 많은 수요를 보이는 업종이며, 2-4층의 다가구주택은 꾸준한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 5층의 사무실 또한 지역 내 기업들의 수요를 흡수할 수 있을 것입니다. 이러한 복합적인 용도는 상권의 안정성을 높여줍니다. 대전 서구 지역은 빅데이터 기반의 상권 분석 서비스를 통해 유동 인구, 임대료, 매출 등 다양한 데이터를 제공받아 사업 계획 수립에 활용할 수 있습니다.

* 생활정보

대전백운초등학교와 같은 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 이는 주거 시설로서의 가치를 높여줍니다. 괴정네거리 인근은 다양한 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리한 지역입니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설 및 업무시설과의 연계성도 좋습니다.

* 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 또한, 현장 조사가 불가하여 건물 내부의 정확한 상태나 하자 여부를 파악하기 어렵습니다. 제시외 건물 8.80㎡가 포함되어 있어 관련 관리 및 철거/양성화 계획이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 인근 학교와의 거리에 따라 특정 업종이나 시설에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 사용승인이 2023년으로 비교적 신축 건물에 해당하며, 대전광역시 서구의 핵심 상권 중 하나인 괴정네거리 인근에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 주거, 상업, 업무 기능을 모두 갖춘 복합 용도로, 특히 다가구주택은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 신축 건물이라는 점과 역세권 (괴정네거리 인근)이라는 점을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 가능성도 충분합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 조사 불가 등의 리스크 요인을 입찰 전 철저히 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

* 신축 건물(2023년 사용승인)로 하자 보수 비용 절감 및 높은 상품성 기대.

* 주상복합 건물로 1층 상가, 2-4층 다가구주택, 5층 사무실 등 다양한 임대 수익원 확보 가능.

* 괴정네거리 인근 노선상가지대로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 상승 기대.

* 교통 접근성 우수 (대로변 인접, 차량 진입 용이, 대중교통 편리).

* 대전백운초등학교 인근으로 주거 선호도 높은 지역.

* 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.

현재 조사된 내용으로는 대전광역시 서구 내동 35-5 및 괴정네거리 인근에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, '상대보호구역'으로 지정된 점은 인근에 학교가 있음을 시사하며, 이는 특정 시설 운영에 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계