나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5401 [1] 충청북도 제천시 흑석동 산58-14 창고용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 흑석동 소재 ""솔치전원마을"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(토
지 14필지)이며, 주위는 전원주택,농촌주택, 과수원,농경지,축산농장,임야 등으로 형성된 지
역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되
고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2,6토지: ""도로""로 이용하고 있음
3)기호3~5,7~9,11~14토지: 대부분 창고시설 3개 획지로 신축허가 득하여 부지조성 공사 시행
하다 중단 상태이며,세로(가) 도로(예정지)와 접하고 있어 도로
개설하면 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어
교통상황 보통임.
4)기호10토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황
보통임

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 토지형태는 부정형이며, 지목은 ""창고용지""로서 현황 나지임
2)기호2,6토지: 토지 형태는 각각 부정형이며, 지목 및 현황 ""도로""임.
3)기호3~5,7~9,11~14토지: 대부분 창고시설 3개 획지로 신축허가 득하여 부지조성 공사 시행
하다 중단상태이며,일부는 도로예정지이며,일부는 창고시설 신축
허가 제외지로서 소나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며,기
호3,7토지에 걸쳐 소유자 미상의 FRP물탱크(약11개)가 있으며, 기
호5토지 남서측 지적 경계선 부근 신축허가 제외지에 분묘(1기)가
소재하고 있음.
4)기호10토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는
자연림임

인접 도로상태

1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
2)기호2,6토지: ""도로""임
3)기호3~5,7~9,11~14토지: 대부분 창고시설 3개 획지로 신축허가 득하여 부지조성 공사 시행
하다 중단 상태이며,세로(가) 도로(예정지)와 접하고 있음
4)기호10토지: 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,11,12,13,14토지:
도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률)

기호3,4,5,7,8,10토지:
도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),준보전산지(산지관리법)

기호6토지:
도시지역,자연녹지지역,소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-10)(접함),가축사육제한구역(일부제한지
역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

기호9토지:
도시지역,자연녹지지역,자연취락지구(변경),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률)

제시목록 외의 물건

1)기호3,7토지에 걸쳐 소유자 미상의 FRP물탱크(약11개)가 있음
2)기호5토지 남서측 지적 경계선 부근 신축허가 제외지에 분묘(1기)가 소재하고 있음

공부와의 차이

※기호3~5,7~9,11~14토지: 각각 지목은 ""임야"", ""전""이나 대부분 창고시설 신축허가(3개 획
지) 득하여 부지조성 공사 시행하다 중단상태이며, 일부는 도로
예정지이며, 일부는 신축허가 제외지로서 소나무 등 수목이 자생
하고 있는 자연림임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1토지는 지목이 창고용지로서 현재 나지임. 소유자관계 미상의 매각대상 아닌 제시외 돌 적재되어 있음.
3목록2토지는 지목 및 현황 도로 임.
4.목록3,7,11,12 중 4,706㎡를 일단지로 제천시청으로 부터 창고시설 신축허가를 득하여 토목공사 중 중단 상태임.(상세내용은 감정평가서 참조)
5.목록4,8,13 중 4,561㎡를 일단지로 제천시청으로 부터 창고시설 신축허가를 득하여 토목공사 중 중단 상태임.(상세내용은 감정평가서 참조)
6.목록5,9,14 중 8,014㎡를 일단지로 제천시청으로 부터 창고시설 신축허가를 득하여 토목공사 중 중단 상태임.(상세내용은 감정평가서 참조)
7.창고시설 신축허가를 득한 목록3,4,5,7,8,9,11,12,13,14 토지는 신축허가 득한 부분 도로예정지 및 제외지로 각각 구분하여 평가 하였으며 제외지 토지는 임야로서 토지에 소나무 참나무 등 수목이 자생하고 있으며 자생하고 있는 수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함.
8.목록10: 임야로서 자생하고 있는 수목은 거래관행에 따라 포함하여 평가. 맹지임.
9.목록5중 창고시설 건축허가 제외지 부분인 남서측 지적 경계선 부근에 분묘 1기가 소재하고 있으며 제외지 토지 평가에 이를 고려하여 평가함. 분묘기지권 성립여부는 불분명.
10.목록1~14: 본건 토지와 인접지와의 지적 경계는 불분명한 바 측량 필요. 맹지임.
11.목록3,7에 걸쳐 매각대상 아닌 소유자 미상의 FRP물탱크(약11개)가 있음.
12.목록11,12,13,14: 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제천지원 2025타경5401 (1)

* 소재지: 충청북도 제천시 흑석동 산58-14

* 용도: 창고용지

* 감정가: 5,110,219,000원

* 토지면적: 41,151.00㎡ (약 12,450.9평)

* 토지지분: 41,151㎡ (약 12,450.9평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 충북 제천시 흑석동 소재 "솔치전원마을" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전원주택, 농촌주택, 과수원, 농경지, 축산농장, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: Provided Text]

* 교통상황:

* 기호1 토지는 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통 상황은 보통입니다. [cite: Provided Text]

* 기호2, 6 토지는 "도로"로 이용하고 있습니다. [cite: Provided Text]

* 기호3~5, 7~9, 11~14 토지는 대부분 창고시설 3개 획지로 신축 허가를 득하여 부지 조성 공사를 시행하다 중단된 상태이며, 세로(가) 도로(예정지)와 접하고 있어 도로 개설 시 차량 접근이 가능하고, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통 상황은 보통입니다. [cite: Provided Text]

* 기호10 토지는 맹지로서 차량 접근은 불가능하나, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통 상황은 보통입니다. [cite: Provided Text]

* 인접 도로상태:

* 기호1 토지는 세로(가) 도로와 접하고 있습니다. [cite: Provided Text]

* 기호2, 6 토지는 "도로"입니다. [cite: Provided Text]

* 기호3~5, 7~9, 11~14 토지는 세로(가) 도로(예정지)와 접하고 있습니다. [cite: Provided Text]

* 기호10 토지는 맹지입니다. [cite: Provided Text]

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1, 2, 11, 12, 13, 14 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)에 해당합니다. [cite: Provided Text]

* 기호3, 4, 5, 7, 8, 10 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 준보전산지입니다. [cite: Provided Text]

* 기호6 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-10)(접함), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)에 해당합니다. [cite: Provided Text]

* 기호9 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(변경), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)입니다. [cite: Provided Text]

* 주변 시설 정보:

* 주변에는 전원주택, 농촌주택, 과수원, 농경지, 축산농장, 임야 등이 혼재되어 있습니다. [cite: Provided Text]

* 대중교통이 운행되는 지역이나, 일부 맹지가 존재합니다. [cite: Provided Text]

* 제천시 타 지역에서 혐오시설 관련 논의가 있었으나, 본 물건지인 흑석동에 직접적인 혐오시설 입지 정보는 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 을7 (2021-07-29) 근저당권, 농업협동조합자산관리회사, 4,200,000,000원입니다. [cite: Provided Text]

* 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

* 등기부채권 총액은 4,200,000,000원입니다. [cite: Provided Text]

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 구체적인 내용은 명시되어 있지 않으나, 지상권이 존재합니다. [cite: Provided Text]

* 임차인 현황:

* 전체 임대관계는 미상입니다. [cite: Provided Text]

* 인수 보증금 합계는 0원입니다. [cite: Provided Text]

* 현재 파악된 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 해당 지역은 전원주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 활동이 주를 이룹니다. [cite: Provided Text]

* 일부 토지에 창고시설 신축 허가를 득한 상태여서, 향후 물류 또는 산업 시설 관련 개발 가능성을 예상해 볼 수 있습니다. [cite: Provided Text]

* 주변에 대중교통이 운행되고 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다. [cite: Provided Text]

1.4. 생활정보

* 본 물건지는 제천시 흑석동의 전원 지역에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야, 전원주택 등으로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. [cite: Provided Text]

* 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 지역 특성상 도심과의 접근성 및 편의시설 이용에는 다소 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자들과의 협의 또는 지분권 행사 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: Provided Text]

* 농지취득자격증명 필요: 목록11, 12, 13, 14 토지는 농지취득자격증명서가 필수이며, 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다. [cite: Provided Text]

* 분묘기지권: 목록5 토지 일부에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분묘 이장 등 문제 발생 가능성이 있습니다. [cite: Provided Text]

* 맹지: 목록10 토지 및 전반적으로 일부 맹지가 포함되어 있어, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: Provided Text]

* 토지 경계 불분명: 본건 토지와 인접지 간의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 활용을 위해 측량이 필요합니다. [cite: Provided Text]

* 토목공사 중단 상태: 일부 토지는 창고시설 신축 허가를 득하고 토목공사 중단 상태로, 향후 공사 재개 또는 관련 민원 발생 가능성이 있습니다. [cite: Provided Text]

* 소유자 미상 물건: 소유자 관계 미상의 돌 및 FRP 물탱크(약 11개)가 소재하고 있어, 처리 비용 또는 법적 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: Provided Text]

* 현황과의 차이: 일부 토지는 공부상 지목과 현황이 달라, 실제 이용 및 활용 시 공부와의 차이에 대한 확인 및 조치가 필요합니다. [cite: Provided Text]

* 제시외 물건: 소유자 관계 미상의 제시외 돌 및 FRP 물탱크(약 11개)가 존재하여, 매수 후 처리가 필요합니다. [cite: Provided Text]

1.6. 종합 의견

본건은 제천시 흑석동에 위치한 대규모 토지로, 감정가는 높으나 토지 일부 지분 매각, 맹지, 분묘 존재, 토목공사 중단 상태 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 농지취득자격증명 필요, 토지 경계 불분명 등 추가적인 확인 및 조치가 요구됩니다. 창고시설 신축 허가 득한 토지가 포함되어 있어 개발 잠재력도 있으나, 현재 공사가 중단된 상태이며 지분 매각으로 인한 복잡성이 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 토지: 총 면적이 넓어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 창고시설 신축 허가: 일부 토지는 창고시설 건축 허가를 득한 상태로, 개발 사업 추진 시 유리할 수 있습니다.

* 자연녹지지역: 도시지역 내 자연녹지지역으로, 환경적 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 예상 입찰가는 다음 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 감정가: 5,110,219,000원

* 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 전체 지분 가치와 해당 지분의 비율을 면밀히 고려해야 합니다.

* 분묘기지권, 맹지, 토지 경계 불분명, 토목공사 중단 등 여러 리스크 요인에 대한 현실적인 처리 비용 및 가치 하락분을 반영해야 합니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 확인해야 합니다.

* 향후 개발 가능성 및 주변 시세를 고려한 보수적인 접근이 필요합니다.

* 따라서, 본건의 상세한 현장 조사, 법률적 검토, 그리고 주변 유사 부동산 시세 조사를 통해 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.