나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51646 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 208동 11층1105호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51646 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 208동 11층1105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2025타경51646 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151 오송역 파라곤 센트럴시티, 208동 11층1105호 | 감정가: 388,000,000원 | 최저가: 271,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51646 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 208동 11층 1105호

용도: 아파트

감정가: 388,000,000원

토지면적: 41.92㎡ (약 12.68평)

토지지분: 41.9176㎡ (약 12.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 59.84㎡ (약 18.10평)

건물지분: 59.8447㎡ (약 18.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

공급면적: 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 25층 건물 중 11층

주요 설비: 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등 구비

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송솔미초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 학교, 아파트 단지 등이 소재하여 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의 경매의 특성상 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 및 소멸 여부는 매각물건명세서 등 공식 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 속한 오송역 파라곤 센트럴시티는 대규모 아파트 단지로서, 단지 내 및 주변으로 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 오송읍은 바이오 관련 산업단지가 발달해 있어 직주근접 수요가 존재하며, 오송역을 중심으로 교통 및 상업 인프라 개발이 진행되고 있는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 오송솔미초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인으로 인한 명도 저항 또는 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 기타 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대/절대보호구역, 일반산업단지 등 다양한 용도지역 및 지구 지정이 있어 향후 재산권 행사 시 관련 규제를 검토해야 합니다. 과거 파라곤 센트럴시티 단지 건설 과정에서 안전 사고 및 부실 공사 논란이 있었던 사례가 있으므로, 건물 상태에 대한 면밀한 점검이 필요할 수 있습니다. (최근 검색 결과로는 물건지의 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 오송읍의 신흥 주거 지역에 위치한 아파트로, 초등학교와 근접해 있어 실거주 목적의 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 오송역세권 개발과 함께 지역 가치 상승 잠재력도 기대됩니다. 다만, 미상인 임대 관계, 복잡한 토지 이용 계획, 그리고 과거 건설 과정에서의 이슈 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 상세히 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 오송역세권 개발 및 바이오 클러스터 확장으로 인한 지역 가치 상승 기대.

2. 초등학교 인접으로 인한 실거주 수요 확보 용이 (학군 프리미엄).

3. 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 가능성.

4. 대단지 아파트의 안정적인 관리 및 편의시설 이용 가능성.

5. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립 후 접근 시 투자 성공 가능성 높음.

법원 정보

청주지방법원 경매5계