나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4070 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 229-1 단독주택 경매
충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 229-1 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4070(청주지방법원 경매1계). 감정가 4,017,141,580원, 최저가 4,017,141,580원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
기호13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호15 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
기호17 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호19 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
기호20 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
기호21 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
기호22 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호23 : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호24 : 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호25 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
가. 본건 기호20 토지 지상에 제시외 미등기건물(소유자:박종철)이 소재하고 있는바, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가하였음.
나. 본건 기호23, 24 토지 및 25 토지 지상 일부에 소재하는 자연생 입목들은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
다. 본건 기호23 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 육안으로 확인 가능한 분묘1기와 인터넷 위성지도상 분묘의 흔적이 보여지는 1곳(임야 안쪽으로의 진입로를 찾기가 어려워 확인하지 못함)이 소재하고 있으나, 전체 면적대비 분묘가 차지하는 면적이 미미하여, 분묘의 소재에 구애받지 않고 정상평가하였으니, 업무진행시 참고바람.
라. 본건 토지 지상 여러곳에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 목조, 철재, PVC로 제작된 휴게의자, 휴게쉼터, 사진찍는곳, 야외시설, 물탱크 등이 소재하고 있으나, 철거가 가능하고 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.
마. 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 제시외 지하수 관정 2곳 및 연못 3곳, 야외수영장, 블록조 담장 등이 소재하고 있는바, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
바. 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 제시외 고압 수전설비가 소재하고 있는바, 건물에 전기를 공급하는 시설로 보아 건물에 포함하여 평가하였음.
사. 본건 기호1,7,8,13,14,15,16,17,19,20,21,22,24 토지 지상 전체에 걸쳐 후첨 ‘사진용지’에서와 같이 소유자 미상의 제시외 조경수(소나무, 벚나무, 주목나무, 배롱나무 등) 다수가 소재하고 있는바, 개략적인 수량을 파악하여 일괄하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
기호25 토지의 지목은 임야이나, 현황은 전기타(인접필지의 부속토지-정원및산책로 등)로 이용중임.
기호10 건물은 조사시점 현재 멸실상태이며, 기호18 건물은 공부상 '단층주택'이나, 현황은 '찜질방'으로 이용했던 것으로 보여짐.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물, 소나무 외 조경수, 관정 2동, 연못, 야외수영장, 블럭조 담장 등 토지부합물 및 고압 수전설비 매각 포함.
목록20번 지상 소재 경량철골구조 판넬지붕 단층 근린생활시설(소매점) 27.64㎡ 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명)
목록23번 토지에 분묘 수기 소재하고, 매각제외 (분묘기지권 성립 여부 불분명)
휴게쉼터, 사진촬영장 등 야외설비와 컨테이너박스 2동, 목조 철제 PVC 휴게의자, 물탱크 등 철거가능하고 이동 용이한 동산 등 각 매각 제외
목록16, 19, 21번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망)
