나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51617 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 862 오송읍만수리862업무시설(현경미래개발주식회사)주건축물제1동 9층908호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51617 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 862 오송읍만수리862업무시설(현경미래개발주식회사)주건축물제1동 9층908호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51617
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 862 오송읍만수리862업무시설(현경미래개발주식회사)주건축물제1동 9층908호
• 용도: 오피스텔

청주지방법원 경매1계 2025타경51617 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 862 오송읍만수리862업무시설(현경미래개발주식회사)주건축물제1동 9층908호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 103,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 청주지방법원 2025타경51617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51617 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 862 오송읍만수리862업무시설(현경미래개발주식회사)주건축물제1동 9층908호

용도: 오피스텔

감정가: 103,000,000원

토지면적: 4.39㎡ (약 1.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 22.44㎡ (약 6.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 조OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 “오송역” 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상16층 건물 중 제9층 제908호로서, 외 벽은 타일 붙임 마감, 내 벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 타일 깔기 마감, 창호는 새시 창호 등입니다.

이용 상태: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 세장형 평지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 북동측으로 왕복 4차선 포장도로, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1~2M), 지구단위계획구역(오송생명과학단지), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선 도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리에 위치하며, 오송역 북측 인근으로 교통 접근성이 우수합니다.

주변에 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 오송생명과학단지와 인접하여 관련 종사자들의 배후 수요가 기대됩니다.

북동측 왕복 4차선, 남서측 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 조OO 채권자의 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

매각이 완료되면 해당 부동산에 설정된 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리 존재 여부, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 별도의 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

오송역 역세권 및 오송생명과학단지 인근에 위치하여 잠재적 임대 수요가 풍부합니다.

단지 내 근린생활시설 및 주변 상권이 형성되어 있어 지역 주민 및 단지 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

오송생명과학단지의 지속적인 발전 추세에 따라 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

오송역을 이용한 대중교통 이용이 매우 편리하며, 광역적인 이동이 용이합니다.

인근 간선도로망을 통해 청주시내 및 타 지역으로의 접근성 또한 양호합니다.

주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 주택가 및 상업 시설과 인접하여 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가 요약에 '임대 관례 및 기타 참고사항'이 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 임대 현황, 공실률, 임차인의 명도 저항 가능성 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

오송생명과학단지의 주요 시설과의 실질적인 거리 및 접근성에 따라 임대 수익률이 달라질 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 본건의 오피스텔 용도와는 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 오송역 역세권 및 오송생명과학단지 배후의 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다.

소형 면적임에도 불구하고 주거 및 임대 목적으로 활용 가치가 높다고 판단됩니다.

강제 경매 절차를 통해 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

오송생명과학단지의 지속적인 성장과 함께 임대 수요 증가 및 가치 상승 가능성.

교통의 요지인 오송역 인근으로, 대중교통 이용객 및 광역 수요 흡수 용이.

적정 감정가 대비 낮은 투자 금액으로 시장 진입이 가능.

향후 개발 계획 및 산업단지 배후 수요에 따른 임대 수익률 증대 기대.

법원 정보

청주지방법원 경매1계