나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51663 [1] 충청북도 증평군 증평읍 남차리 612-15 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51663 [1] 충청북도 증평군 증평읍 남차리 612-15 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51663
• 주소: 충청북도 증평군 증평읍 행복마을길 11-5
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매6계 2025타경51663 | 소재지: 충청북도 증평군 증평읍 행복마을길 11-5 | 감정가: 272,529,600원 | 최저가: 190,770,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51663 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

소재지: 충청북도 증평군 증평읍 남차리 612-15

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

건물면적: 96.09㎡ (약 29.06평)

건물 제시외면적: 66.00㎡ (약 19.96평)

감정가: 272,529,600원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 물건 현황 및 이용상태

용도: 단독주택

건물 구조: 일반목구조 목구조지붕 단층건 (사용승인일: 2021-01-05)

건물 외벽: 세라믹사이딩 마감 등

건물 내벽: 벽지도배 및 페인팅, 일부 타일 마감 등

건물 창호: 샷시창호 마감 등

건물 이용상태: 단독주택으로 이용 중

건물 설비: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 구비

토지 이용상태: 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중

1.3. 입지 조건

본건은 충청북도 증평군 증평읍 남차리 소재 <장내교> 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

동측으로 노폭 약 5~6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역으로, 가축사육제한구역(300M 이내 소, 말(900㎡ 미만 신고대상), 사슴, 양(염소, 산양) 사육제한지역)에 해당됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다.

임의경매는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청하는 것으로, 등기부상 담보물권 등이 말소기준권리가 되어 경매 절차가 개시됩니다.

권리분석 시 가장 중요한 것은 말소기준권리보다 선순위 권리인지 후순위 권리인지 파악하는 것입니다. 선순위 권리는 낙찰자가 인수할 수 있으며, 후순위 권리는 일반적으로 소멸됩니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 상세히 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에서는 채권자가 신청한 담보권 외에 다른 인수되는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 말소기준권리와 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

건물 제시외 면적(66.00㎡)이 포함되어 매각되므로, 이 부분에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건 소재지는 전원주택 및 농경지, 임야가 혼재하는 지역으로, 일반적인 상업 시설보다는 주거 기능 위주의 형성된 지역으로 보입니다.

인근에 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 등이 있을 것으로 예상됩니다.

증평읍 중심 시가지와는 다소 거리가 있을 수 있어, 상업 활동을 위한 접근성 및 편의성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

차량 접근성이 양호하며, 본건까지 차량으로 이동이 가능합니다.

주변으로 농경지와 임야 등이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

증평군 내에는 증평실내수영장, 인삼 관련 시설 등이 위치하고 있어 지역 내 생활 편의시설 이용이 가능할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가축분뇨법상 가축 사육 제한 구역에 해당하여, 해당 지역 내에서 일정 규모 이상의 가축 사육 시 제한이 따를 수 있습니다.

건물 사용승인일이 2021년으로 비교적 신축이나, 제시외 건물이 포함되어 있어 이에 대한 현황 및 법적 검토가 필요합니다.

농경지 및 임야와 인접한 지역 특성상, 주변 환경 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역으로, 향후 개발 또는 건축 시 행위 제한이 있을 수 있습니다.

부동산 임의경매는 채권자의 신청으로 진행되나, 정확한 권리관계 확인 없이는 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 충청북도 증평군 증평읍 남차리 소재 단독주택으로, 비교적 최근에 건축된 건물입니다.

전원주택 단지 또는 농경지와 인접한 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

차량 접근 및 대중교통 이용이 가능하나, 주변 상업시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

가축분뇨법상 제한 구역에 해당되는 점, 제시외 건물 포함 매각인 점 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

정확한 권리분석 및 현장 조사를 통해 해당 물건의 가치와 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 단독주택으로, 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

제시외 건물 포함 매각으로, 이를 활용할 경우 부가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계