나이스옥션 법원경매 안산 2025타경775 [1] 경기도 시흥시 매화동 355-3 지니하우스3 주건축물제1동 OOOOOO 오피스텔 경매

경기도 시흥시 매화2로48번길 4-4 지니하우스3, 주건축물제1동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경775(안산지원 경매5계). 감정가 242,000,000원, 최저가 169,400,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 775 [1]
소재지	경기도 시흥시 매화동 355-3 지니하우스3 주건축물제1동 OOOOOO
도로명주소	경기도 시흥시 매화2로48번길 4-4 지니하우스3, 주건축물제1동 OOOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.06.23
관할법원	안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한	도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)제2종일반주거지역, 상대보호구역

경기도 시흥시 매화동 355-3 지니하우스3 주건축물제1동 OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	44.15㎡ (13.35평)
건물면적	80.12㎡ (24.24평)

금액

감정가	242,000,000원
최저가	169,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	16,940,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.12	242,000,000원	유찰
2차	2026.06.23	169,400,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 '시흥매화초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 2층 203호로서
외벽: 치장벽돌쌓기 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 새시창 등임.
이용상태: 공동주택건물 내 오피스텔임.
(이용상태 후면 '내부구조도' 참조)
설비내역: 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 동측 및 서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2017-07-18),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함