나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57400 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 681 플랫폼시티더퍼스트 102동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 ""신릉초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 수인분당선 ""신갈역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건물 내 제5층 제505호로서,
(사용승인일 : 2006.03.15.)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

공부상 아파트(거실 및 주방/식당, 침실3, 욕실2, 발코니 등)임.

※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ""아파트"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 개설되어 있으며 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57400 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈동 681 플랫폼시티더퍼스트 102동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 506,000,000원

토지면적: 41.77㎡ (약 12.63평)

토지지분: 41.77㎡ (약 12.63평)

건물면적: 59.51㎡ (약 18.00평)

건물지분: 59.51㎡ (약 18.00평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유케이제십차유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건물 내 5층 505호

사용승인일: 2006년 3월 15일

아파트명: 플랫폼시티더퍼스트

총세대수: 414세대

주차대수: 총 430대

건물 총면적: 37,859.728㎡

1.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 위치하며, 신릉초등학교 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

교통 환경으로는 인근에 수인분당선 신갈역 및 다수의 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 제반 차량의 진출입 또한 원활합니다.

토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유케이제십차유동화전문유한회사입니다.

등기부상 말소기준권리는 2022년 3월 28일 접수된 수협은행의 근저당권(을6)입니다.

제공된 등기부 요약 정보에 따르면, 소유권 보존(갑1), 소유권 이전(갑2, 갑3), 근저당권(을6, 을8), 압류(갑4, 갑5, 갑6), 가압류(갑7), 임의경매(갑8) 등 다수의 권리 내역이 있으나, 모든 등기사항에 '말소' 표시가 되어 있습니다.

이는 경매를 통해 해당 권리들이 말소될 예정임을 시사하며, 매각으로 인해 특별히 인수해야 할 권리(예: 지상권 등)는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계 등은 미상입니다. 따라서 임차인 관련 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

총 채권액 합계는 860,106,360원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 신갈동 일대는 아파트 단지와 더불어 학교, 근린생활시설 등이 균형 있게 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 갖춘 상권입니다.

대중교통 접근성이 양호하여 지역 내 이동 및 수도권 접근이 용이하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.4. 생활정보

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등 다양한 부대시설이 마련되어 있어 입주민의 편의를 높이고 있습니다.

단지 내 도로는 물론 공도와 접하고 있어 차량 접근 및 주차가 용이합니다.

단지 내 개설된 도로는 단지 내부의 차량 이동을 원활하게 합니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 소유권 이전 및 권리 관계가 다소 복잡할 수 있습니다.

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장상의 현황도를 기준으로 조사되었으므로, 실제 내부 상태나 점유 관계는 다를 수 있습니다. 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 점유 분쟁 가능성을 내포할 수 있으나, 보증금 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

토지 이용 계획상 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있으며, 용인시 기흥구 지역 내 폐기물 처리 시설 관련 논란이 있어 해당 지역의 환경 및 주민 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

플랫폼시티더퍼스트 아파트는 용인시 기흥구의 잘 갖추어진 주거 환경에 위치하고 있으며, 신갈역 역세권이라는 교통상의 이점을 가지고 있습니다. 2006년에 준공되어 연식이 다소 있으나, 전반적인 단지 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 유동화 물건이라는 점과 현장 조사의 한계는 있으나, 등기부상 말소될 권리들이 명확하다는 점에서 권리 분석 상의 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 신갈역 역세권으로 교통 편의성이 높고, 초등학교 등 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

안정적인 주거 수요: 용인시 기흥구는 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 아파트의 경우 비교적 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.

개발 호재: 주변 지역의 도시 개발 및 교통망 확충 등 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

시세 대비 저렴한 감정가: 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어, 시세 차익을 통한 투자 수익이 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건 아파트의 감정가는 506,000,000원입니다.

최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 동일 면적(59.51㎡)의 최근 매매 사례는 2026년 7월 2일 670,000,000원에 거래되었습니다.

감정가가 최근 시장 가격보다 낮게 책정되어 있어, 입찰 경쟁이 치열할 수 있습니다.

시세 차익을 확보하기 위한 합리적인 입찰가 산정을 위해, 감정가와 실거래가를 종합적으로 고려해야 합니다.

예상 입찰가는 500,000,000원 ~ 580,000,000원 범위 내에서 시장 상황 및 경쟁 입찰자들의 움직임을 참고하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.