나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34249 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 9층903호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34249 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 9층903호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경34249
• 주소: 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 9층903호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매6계 2025타경34249 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 9층903호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천지원 2025타경34249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34249 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

감정가: 105,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.물건 세부 정보

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 9층 903호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

1.1. 3.건물 및 토지 현황

토지면적: 5.13㎡ (약 1.55평)

토지지분: 5.13㎡ (약 1.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.08㎡ (약 5.77평)

건물지분: 19.08㎡ (약 5.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 지하철 1호선 부천역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 비슷한 유형의 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 상업지역으로, 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.2. 2.교통 상황

각종 차량의 접근이 용이하며, 지하철역과 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.주변 시설

본건 인근에는 다양한 상업 시설, 근린생활시설, 금융 기관 등이 밀집해 있습니다. 또한, 부천역을 중심으로 현대백화점, 이마트 등 대형 편의 시설 이용이 가능하며, 다수의 병원, 공공기관, 문화 시설 접근성도 양호한 편입니다. 주변 지역을 조사한 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1.건축 개요

2014년 1월경 사용승인을 받은 건물로, 총 10층 규모입니다. 본건은 이 건물 내 9층 903호에 위치합니다.

1.3. 2.구조 및 마감

건물은 철근콘크리트구조이며 콘크리트 평스라브 지붕입니다. 외벽은 콘크리트 위 돌붙임, 본타일 등으로 마감되었고, 내벽은 시멘트 몰탈 위 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

1.3. 3.설비 내역

급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 2필지가 하나의 단지를 이루는 다각형 형태이며, 대체로 평탄합니다. 현재 교육연구시설(학원) 및 아파트(도시형생활주택-원룸형) 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.4. 2.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 해당 기간 동안 거래 시 허가를 받아야 합니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.경매 정보

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자 박OO의 신청에 의한 것입니다.

1.5. 2.채권자 정보

채권자는 박OO입니다.

1.5. 3.주의사항 및 특이사항

감정평가서 요약에 따르면, 임대관계 사항 등은 현재 파악되지 않고 있습니다. (미상)

1.6. 상권 분석

1.6. 1.지역 특성

본건 소재지는 부천역을 중심으로 형성된 역세권 상업지역입니다. 유동인구가 많고, 다양한 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달해 있습니다.

1.6. 2.주변 상업 시설

주변에 백화점, 대형 마트, 영화관, 식당가, 은행 등 생활 편의 시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 주거용 오피스텔 및 원룸형 주택이 많아 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1.편의 시설

부천역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 시설들이 인접해 있습니다.

1.7. 2.기타 생활 편의

병원, 은행, 관공서 등 필수적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.임대 관계 미상

현재 임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 2.토지거래 허가 구역

외국인 등 토지거래 허가구역으로 지정되어 있어, 해당 기간(2025.8.26.~2026.8.25.) 동안 토지 거래 시 관련 허가를 받아야 하는 제한이 있습니다.

1.8. 3.기타 미확인 사항

감정평가서에 명시되지 않은 건물 내외부의 하자나 하자보수 문제, 숨겨진 채무 관계 등이 있을 수 있으므로 현장 방문 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부천역 역세권에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택-원룸형)로, 교통 및 생활 편의 시설이 우수하고 상권이 발달한 지역에 자리하고 있습니다. 2014년에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하며, 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지거래 허가구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.최고의 입지: 부천역 초역세권으로 뛰어난 교통 여건과 풍부한 생활 편의 및 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.10. 2.신축급 건물: 2014년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 소형 원룸 형태로 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.10. 3.일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 관련 복잡성을 줄일 수 있습니다.

1.10. 4.가격 경쟁력: 감정가 대비 시세 비교를 통해 시세차익 또는 임대 수익 확보 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계