나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3277 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 지1층비101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3277 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 지1층비101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경3277 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 지1층비101호 | 감정가: 1,520,000,000원 | 최저가: 1,520,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경3277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경3277 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 지하1층 비101호

용도: 근린생활시설 (공부상: 목욕장, 현황: 애견카페 등)

감정가: 1,520,000,000원

토지면적: 124.07㎡ (약 37.53평)

건물면적: 699.14㎡ (약 211.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 본 물건은 복층 구조로 이루어져 있으며, 공부상 목욕장이나 현황은 애견카페 등으로 이용 중입니다. 급탕시설 등을 포함하여 평가 및 매각합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 근린상가, 업무시설 및 공동주택이 혼재된 역주변 상업지대로 형성되어 있습니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 부천역이 소재하여 교통 여건이 양호한 편입니다. 또한, 건물 남측으로 폭 약 8미터 정도의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지는 주상복합건물(공동주택, 업무시설 및 근린생활시설(에코스마트 3)) 부지로 이용 중이며, 인접지와 등고평탄한 세로 장방형의 토지 형태를 보입니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 부동산임의경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(주OOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재 이해관계인의 협조가 원활하지 않아 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 이는 향후 명도 진행 시 추가적인 확인 및 주의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

부천역을 중심으로 형성된 역세권 상권으로, 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 상권이 유지되고 있습니다. 대로변에는 병의원, 금융기관, 통신업체, 카페 등 다양한 업종이 영업 중이며, 이면도로에는 음식점, 주점 등이 위치하고 있습니다. 또한, 부천역 지하상가와 로데오거리 먹자상권이 발달해 있으며, 주변에 대학(부천대, 서울신학대)이 있어 젊은층 유동인구도 상당수 존재합니다. 현재 근린생활시설로 등록되어 있으며, 애견카페 등으로 활용되고 있어 다양한 업종으로의 전환 잠재력도 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 부천시 원미구 심곡동은 부천역이 가까워 교통이 매우 편리하며, 주변에 이마트, 부천자유시장 등 쇼핑 시설과 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 영화문화산업단지 복합개발 사업(2026년 준공 예정) 등 지역 개발 사업이 활발히 진행 중에 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 점유자와의 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

공부상 용도와 현황 불일치: 공부상 '목욕장'으로 되어 있으나, 현황은 '애견카페' 등으로 사용 중입니다. 이에 따라 추후 용도 변경 또는 원상 복구 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)입니다. 토지거래계약 허가구역 지정 기간 및 해당 제한사항이 향후 거래나 이용에 미치는 영향을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

건물 구조: 지하 1층 일부로서 복층 구조로 되어 있어, 공간 활용에는 이점이 있으나 이용 및 관리에 있어 특별한 고려가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보 및 검색 결과에서 직접적으로 인근에 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 부천시 대장동 일대에 광역소각장 건설 등 혐오시설 관련 이슈가 있었던 사례가 있으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역이라는 탁월한 입지 조건과 역세권 상권의 풍부한 배후수요를 갖추고 있어 상업시설로서 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 특히, 지하 1층 일부 공간임에도 불구하고 복층 구조로 넓은 면적을 활용할 수 있다는 점은 특색있는 공간 연출을 가능하게 합니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 임대차 관계 미확인, 토지거래 허가구역 지정 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하고 철저한 조사를 거친다면, 부천 역세권 상권의 중심에서 가치 있는 투자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부천역 초역세권에 위치하여 높은 유동인구와 접근성을 확보할 수 있습니다.

상권 잠재력: 역주변 상업지대로서 다양한 업종의 발전 가능성이 풍부하며, 젊은층부터 중장년층까지 폭넓은 고객층을 확보할 수 있습니다.

복층 구조 활용: 넓은 면적과 복층 구조를 통해 차별화된 공간 구성 및 운영이 가능하여 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계