나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511489 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1024호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프로 · 평가일 2025.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '뷰티풀파크((구)검단일반산업단지)' 내 위치하고 있으며, 주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건물 내 제10층 1024호 외 3개호으로서,
(사용승인일 : 2016.08.19.)
외벽 : 커튼월 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호 등 마감임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

기본적이 위생 및 급배수시설, 옥내 소화전, 승강기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 25m 내외 도로에 접하며, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

공부와의 차이

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건은 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 대상물건의 내부구조 및 이용상황은 건축물현황도 및 외부 관찰 등을 기준으로 작성하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황과 상이할 수 있는바, 경매 진행시 재확인하시기 바람.

물건 비고

제시외 물건 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511489 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1024호

용도: 지식산업센터

감정가: 415,000,000원

토지면적: 49.37㎡ (약 14.93평)

토지 지분: 49.37㎡

건물면적: 158.76㎡ (약 48.03평)

건물 지분: 158.76㎡

건물 제시외면적: 3.56㎡ (약 1.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단

건물 사용승인일: 2016년 8월 19일

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 '뷰티풀파크((구)검단일반산업단지)' 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 접근성

북서측으로 노폭 약 25m 내외 도로, 남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 15m 내외 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 6월 9일에 접수된 중소벤처기업진흥공단의 근저당(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

제시된 등기부요약 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, '지상권개요:' 항목에 별도 기재사항은 없으나, 입찰 전 최종 확인 필요)

3.3. 등기부상 권리 현황

* 소유권이전(신탁등기말소): 주식회사 이안뷰디앤씨

* 소유권이전(매매): 주식회사 코리아베스트네트워크

* 근저당: 중소벤처기업진흥공단 (말소기준권리)

* 가압류: 정재만, 신용보증기금, 근로복지공단, 중소기업중앙회, 인천신용보증재단 (모두 말소)

* 압류: 서구(인천광역시), 서인천세무서장 (모두 말소)

* 총 채권액 (등기부채권 총액): 2,438,116,221원

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 별도의 임차인 정보가 확인되지 않아, 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 현황

본건이 소재한 '뷰티풀파크((구)검단일반산업단지)'는 다양한 산업 시설이 집적된 공업지대입니다.

4.2. 주변 환경

주변에 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하여 산업 활동이 활발한 지역입니다.

4.3. 도로망

대로(25m~30m) 및 중로(15m~20m)에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 유리합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

산업단지 내 근린생활시설이 존재하며, 주변 공업지대 특성상 대규모 상업시설보다는 업무 및 생산 활동 지원 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다.

5.2. 환경

주변이 공업지대로 조성되어 있어, 주거 환경보다는 산업 활동에 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역 (기간 만료)

본건은 과거 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 해당 허가 기간(2025.8.26.~2026.8.25.)이 2026년 8월 25일자로 만료되었습니다. 따라서 현재 시점에서는 토지거래허가에 따른 제한은 없는 것으로 파악됩니다.

6.2. 내부 상태 미확인

이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 건물의 내부 구조 및 이용 상태 확인이 곤란했습니다. 건축물현황도와 외부 관찰을 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 상이할 수 있으며, 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

6.3. 환경 관련 우려 (뉴스 검색 결과)

검단일반산업단지(현 뷰티풀파크) 일대는 과거부터 환경 오염 유발 업체 입주, 폐수 방류, 완충저류시설 미비 등에 대한 지역 주민 및 시민단체의 문제 제기가 있었습니다. (뉴스 검색 결과) 또한, 일부 보도에서는 산업단지 내 화학물질 관련 위험성을 언급하고 있어, 잠재적인 환경 관련 이슈를 인지할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 지식산업센터로, 일괄 매각 대상입니다. 주변 공업지대의 특성상 산업 활동에 필요한 인프라가 갖추어져 있으며, 도로 접근성이 양호한 편입니다. 권리분석상 인수되는 권리나 임차 보증금은 없는 것으로 파악되어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 건물 내부 상태 미확인과 과거 및 현재까지 제기되고 있는 환경 관련 이슈는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 인한 토지·건물 동시 확보 가능

* 인천 서구 산업단지 내 위치하여 산업 활동 연계 용이

* 주요 도로망 접하여 물류 이동 및 접근성 우수

* 권리상 인수 부담 없음 (임차인, 말소기준 권리 외 소멸 예상)

9. 예상 입찰가

감정가: 415,000,000원

본 건은 인수 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 예상 입찰가는 감정가 대비 80~100% 범위에서 결정될 수 있습니다. (구체적인 산정은 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.