나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511677 [1] 인천광역시 중구 중산동 1885-7 더루프테라스 1층110호 근린상가 경매

인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 7-24, 더루프테라스 1층110호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경511677(인천지방법원 경매13계). 감정가 616,000,000원, 최저가 103,530,000원. 매각기일은 2026-07-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 511677 [1]
소재지인천광역시 중구 중산동 1885-7 더루프테라스 1층110호
도로명주소인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 7-24, 더루프테라스 1층110호
용도근린상가
매각기일2026.07.01
관할법원인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 중심상업지역, 경제자유구역, 지구단위계획구역
인천광역시 중구 중산동 1885-7 더루프테라스 1층110호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적53.28㎡ (16.12평)
건물면적37.68㎡ (11.40평)

금액

감정가616,000,000원
최저가103,530,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금10,353,000원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.05 616,000,000원 유찰
2차 2026.02.06 431,200,000원 유찰
3차 2026.03.23 301,840,000원 유찰
4차 2026.04.22 211,288,000원 유찰
5차 2026.05.27 147,901,000원 유찰
6차 2026.07.01 103,530,000원 매각
6차 2026.07.08 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 청담 · 평가일 2025.08.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '영종1동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치한 더루프

테라스 제1층 제110호로서 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층건 내 1층 110호로,

(집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.12.11 )

외 벽 : 타일마감 및 글라스커튼월

창 호 : 새시창임.
이용상태
공부상 '제2종근린생활시설-일반음식점'으로 현황 '공실'임
설비내역
공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사각형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 필지 남서측 및 남동측으로 약 15 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경

제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권

정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임

대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 26% 103,192,986원
최근 6개월 16건 31% 179,556,931원
최근 12개월 35건 34% 134,401,890원

물건 비고

공부상 '제2종근린생활시설-일반음식점'으로 현황'공실'임