나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511677 [1] 인천광역시 중구 중산동 1885-7 더루프테라스 1층110호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511677 [1] 인천광역시 중구 중산동 1885-7 더루프테라스 1층110호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경511677
- 주소: 인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 7-24, 더루프테라스 1층110호
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매13계 2025타경511677 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 7-24, 더루프테라스 1층110호 | 감정가: 616,000,000원 | 최저가: 301,840,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 기본 정보
1.1. 기본 사항
1.1. 1.사건 번호: 인천지방법원 2025타경511677 (1)
1.1. 2.경매 구분: 부동산 임의 경매
1.1. 3.매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
1.1. 4.채권자: 남OOOOOOOO
1.2. 물건 현황
1.2. 1.소재지: 인천광역시 중구 중산동 1885-7 더루프테라스 1층 110호
1.2. 2.건물 구조: 철근콘크리트구조, 3층 건물 내 1층 110호 (2019.12.11 사용승인)
1.2. 3.용도: 근린생활시설 (공부상: 제2종근린생활시설-일반음식점)
1.2. 4.현황: 공실
1.3. 면적 및 가격
1.3. 1.감정가: 616,000,000원
1.3. 2.토지 면적: 53.28㎡ (약 16.12평)
1.3. 3.건물 면적: 37.68㎡ (약 11.39평)
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주변 환경
2.1. 1.본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '영종1동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설 및 공동주택 단지가 형성되어 있습니다.
2.2. 교통 및 도로 접근성
2.2. 1.차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
2.2. 2.본건 필지는 남서측 및 남동측으로 약 15m 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
2.3. 지역 개발 계획
2.3. 1.본 건은 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 경제자유구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전 및 개발 잠재력이 높습니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 및 채권자 정보
3.1. 1.본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자 남OOOOOOOO의 담보권 실행에 의한 경매입니다.
3.2. 인수 권리 없음
3.2. 1.경매로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부를 취득할 수 있습니다. (다만, 말소기준권리 및 추가 조사는 필수입니다.)
3.3. 임대차 현황
3.3. 1.감정평가서에 따르면, 현황은 '공실' 상태이며, 이해관계인 부재 및 폐문으로 자세한 임대 관계는 미상입니다. 이는 명도 저항이나 임차인 관련 문제가 없을 가능성을 시사하나, 철저한 현장 확인이 요구됩니다.
4. 상권 분석
4.1. 입지 및 배후수요
4.1. 1.영종1동 행정복지센터 인근 중심상업지역에 위치하여 기본적인 유동인구 및 배후수요 확보가 가능합니다.
4.1. 2.주변 근린생활시설 및 공동주택 단지는 관련 업종의 상권 형성에 유리한 환경을 제공합니다.
4.2. 상가 특성 및 잠재력
4.2. 1.2019년 준공된 '더루프테라스' 내 상가로 신축 상가의 이점을 누릴 수 있습니다.
4.2. 2.경제자유구역 내 위치는 장기적인 지역 발전 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
4.3. 투자 과제
4.3. 1.현재 '공실' 상태이므로, 낙찰 후 적극적인 임대 마케팅 및 전략 수립을 통해 공실률을 해소하는 것이 중요합니다.
5. 생활 정보
5.1. 편의 시설 접근성
5.1. 1.영종1동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.
5.1. 2.버스 정류장 접근성이 양호하여 대중교통 이용이 편리합니다.
5.1. 3.주변 상업시설 및 주거단지가 혼재되어 생활 편의성이 확보됩니다.
5.2. 지역적 이점
5.2. 1.인천국제공항이 위치한 영종도에 속해 있어, 공항 이용객 및 관련 종사자의 잠재적 수요를 고려할 수 있습니다.
5.2. 2.주변 관광 시설 개발과 연계된 수요 증가 가능성이 있습니다.
5.3. 혐오시설 여부
5.3. 1.본건 소재지인 중산동 1885-7 주변 지역 조사 결과, 사업장에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 공실 장기화
6.1. 1.현재 공실 상태로, 임대 수요 확보 실패 시 공실이 장기화되어 관리 비용 부담 및 수익성 악화로 이어질 수 있습니다.
6.2. 시장 변동성
6.2. 1.지역 상권 활성화 정도, 부동산 시장 경기 변동, 금리 변화 등 외부 요인에 따라 자산 가치 및 수익성이 변동될 수 있습니다.
6.3. 건물 유지보수
6.3. 1.2019년 준공 건물이므로 비교적 신축이나, 장기적인 가치 유지를 위한 정기적인 유지보수가 필요합니다.
6.4. 개발 계획의 불확실성
6.4. 1.계획된 개발이 예상보다 지연되거나 방향이 변경될 경우, 투자 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
7. 종합 의견
7.1. 총평
7.1. 1.본 물건은 인천 중구 중산동 중심상업지역의 신축급 근린생활시설로, 권리 인수 부담이 없는 안전한 투자 대상입니다.
7.1. 2.우수한 입지 조건과 영종도 개발 잠재력은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.
7.2. 투자 전략
7.2. 1.현재 '공실' 리스크를 해소하기 위한 적극적인 임대 마케팅 및 상권 분석이 필수적입니다.
7.2. 2.장기적인 안목으로 영종도 지역의 발전 추이를 관찰하며 접근하는 것이 바람직합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 입지 강점
8.1. 1.영종도 내 중심상업지역, 행정복지센터 인근으로 배후수요 확보 유리.
8.2. 건물 상태
8.2. 1.2019년 준공 건물로 즉시 활용 가능, 초기 투자 부담 감소.
8.3. 권리 안전성
8.3. 1.말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예상으로 권리 분석상 안전함.
8.4. 성장 잠재력
8.4. 1.경제자유구역, 지구단위계획구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.
8.5. 활용 유연성
8.5. 1.일반음식점 외 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능하여 임대 수요 확보에 유리.
법원 정보
인천지방법원 경매13계