나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1482 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-7 더 미추홀퍼스트 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름감정 · 평가일 2025.09.01

건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경1482 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-7 더 미추홀퍼스트 5층502호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 231,000,000원

* 토지면적: 13.49㎡ (약 4.08평)

* 건물면적 (전용면적): 82.73㎡ (약 25.02평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 준공 연도: 2020년

1.1. 입지조건

* 본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 '더 미추홀퍼스트' 오피스텔 5층 502호입니다.

* 대중교통으로는 인천 지하철 1호선 인천역이 도보 거리에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

* 주변에는 숭의초등학교 등 교육시설과 병원, 쇼핑몰, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있어 주거 및 생활 활동에 편리함을 제공합니다.

* 현재까지 확인된 바에 따르면, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 보고되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 본 경매 물건의 말소기준권리는 2020년 8월 21일 접수된 농협은행 주식회사의 근저당권(을1)입니다.

* 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 윤종천

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 11월 1일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 총 등기부채권액은 251,548,548원입니다.

1.3. 상권분석

* 숭의동 일대는 주거, 상업, 일부 산업 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 최근 도시 재생 사업 등을 통해 발전 가능성을 보이는 지역입니다.

* '더 미추홀퍼스트' 오피스텔은 인천역과 가까워 교통의 요지로 볼 수 있으며, 주변으로 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 존재합니다.

* 오피스텔 밀집 지역보다는 다소 혼합된 상권을 형성하고 있으나, 역세권이라는 장점을 바탕으로 상업적 이용 가치가 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인천 지하철 1호선 인천역 이용 가능, 다양한 시내버스 노선

* 편의시설: 초등학교, 병원, 쇼핑몰, 근린 상가, 공원 등

* 주거 환경: 비교적 정비된 주거 지역으로, 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현재 제공된 정보에는 '특이사항', '주의사항', '특수물건정보' 항목에 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다. [cite:None]

* '감정평가서요약 요향표'의 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역, 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타 참고사항 항목에도 상세 정보가 누락되어 있습니다. [cite:None]

* 낙찰 후 예상치 못한 하자나 명도 저항 등의 문제가 발생할 가능성에 대한 추가적인 현장 조사나 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

* 등기부상 채권 총액이 감정가보다 높으므로, 경매 절차 진행 상황에 대한 면밀한 관찰이 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 2020년에 준공된 신축급 오피스텔로, 입지 조건과 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

* 권리 분석상 인수되는 권리나 임차인의 보증금이 없어 명도 관련 부담이 적은 편입니다.

* 다만, 감정평가서 요약 정보가 일부 누락되어 있어 물건의 정확한 상태나 특이사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 채권 총액이 높아 유찰 가능성도 있으나, 시장 상황에 따라 적정 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지로 인한 높은 교통 편의성 및 잠재적 가치 상승 요인.

* 신축급 오피스텔로 비교적 양호한 건물 상태 기대.

* 명도 관련 리스크가 적어 투자 진입이 용이함.

* 주변 개발 계획 등을 통해 향후 시세 상승 가능성.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 231,000,000원입니다.

* 최근 유사 물건(더 미추홀퍼스트 7층)이 2025년 4월 23일에 235,000,000원에 거래된 기록이 있습니다.

* 이를 바탕으로 볼 때, 본 물건(5층 502호, 전용면적 82.73㎡)의 시장 가치는 감정가 수준 또는 그 이상으로 판단됩니다.

* 예상 입찰가는 감정가 수준인 231,000,000원에서 최근 거래가격을 고려하여 235,000,000원에서 245,000,000원 사이를 고려해 볼 수 있습니다.

* 투자자님의 자금 계획 및 해당 물건의 현장 조사 결과, 기타 유찰 횟수 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.