나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63933 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17 윤창아파트 101동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63933 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17 윤창아파트 101동 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63933
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 동헌로 398-17 윤창아파트, 101동 2층204호
• 용도: 아파트

고양지원 경매5계 2025타경63933 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 동헌로 398-17 윤창아파트, 101동 2층204호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63933 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17 윤창아파트 101동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 162,000,000원

토지면적: 30.40㎡ (약 9.20평)

토지지분: 30.3973㎡ (약 9.20평)

건물면적 (전용면적): 58.99㎡ (약 17.85평)

건물지분: 58.9875㎡ (약 17.85평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

건물 사용승인일: 1997년 8월 20일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 소재하며, '고양초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 아파트 단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 본건에 대한 특별한 권리상 하자가 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 물건의 경우 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 토대로 작성되었으므로, 실제 권리 관계는 현장 확인 및 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 인근에 고양초등학교가 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 주거지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 접근성은 일반적인 신도시 지역에 비해 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층 건물 내 2층 204호에 해당합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 구조는 일반적인 아파트 형태로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(고양향교, 벽제관지), 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 불확실하다는 점입니다. 현재 점유자 및 임차인의 유무, 그들의 법적 권리 관계에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 본건은 내부 구조 확인 및 탐문조사가 제한적으로 이루어졌으며, 건물 외관 및 건축물현황도면을 기준으로 작성되었습니다. 따라서, 실제 내부 상태는 직접 확인이 필요하며, 예상치 못한 하자가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 일부 제한사항(역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등)은 향후 재건축이나 리모델링 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 윤창아파트 내 아파트로, 고양초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 전반적인 주거 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 감정가는 1억 6천2백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 상태 확인 제한 등 경매 특유의 위험 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

고양초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다. 비교적 낮은 감정가로 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등의 호재를 고려한다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 확인:

주변에 '고양초등학교'가 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 일반적인 포털 사이트 검색 결과, 본건 주변에서 뚜렷하게 식별되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 잠재적 위험 시설에 대한 완벽한 조사는 어려우므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것을 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계