나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4691 [1] 경기도 파주시 금촌동 972 새꽃마을뜨란채 119동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4691 [1] 경기도 파주시 금촌동 972 새꽃마을뜨란채 119동 16층1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4691
• 주소: 경기도 파주시 금촌동 972 새꽃마을뜨란채 119동 16층1601호
• 용도: 아파트

고양지원 경매5계 2025타경4691 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 972 새꽃마을뜨란채 119동 16층1601호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 300,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 2025타경4691 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4691 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 972 새꽃마을뜨란채 119동 16층1601호

용도: 아파트

감정가: 300,000,000원

토지면적: 51.82㎡ (약 15.68평)

토지지분: 51.8232㎡ (약 15.68평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.72평)

건물지분: 84.98㎡ (약 25.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 소재한 '금화초등학교' 북측 인근에 위치한 새꽃마을뜨란채 아파트 단지 내 119동 16층 1601호입니다. 주변으로는 비슷한 형태의 아파트 단지와 초등학교 등 교육시설, 근린공원, 그리고 소규모 점포 및 상가 등이 혼재해 있어 주거 및 근린생활이 편리한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 금릉역로, 번영로 등 주요 도로가 인근을 지나 교통 환경이 대체로 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO이며, 매각을 통해 채권 회수를 진행합니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰로 인해 소유권이 이전될 경우 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸하게 됩니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로 상세한 분석이 필요하며, 임차인 현황 등 추가적인 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금촌동 새꽃마을 뜨란채 아파트는 주거 단지 밀집 지역으로, 아파트 단지 내 상가 및 인근의 소규모 점포와 상가들이 형성되어 있어 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다. 초등학교와 근린공원이 인접해 있어 교육 및 휴식 공간 접근성이 좋습니다. 또한, 금릉역 인근으로 상업시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 아파트는 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 16층에 위치하고 있으며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 마감되었습니다. 내부적으로는 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되어 있습니다. 개별난방 방식이며 도시가스 설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비, 승강기, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. 공동주택인 아파트 단위세대로 이용 중이며, 토지의 형상은 부정형(‘ㄱ’자 형태)으로 자체 지반은 평탄합니다. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 외부 공도와 연계되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 임대 관계는 미상이며, 폐문부재로 인해 내부구조는 집합건축물대장 및 현황도면, 동일 면적의 표준적인 이용상황을 종합하여 파악되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와 공부상 내용 간 차이가 있을 수 있으며, 이를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 명도 관련 문제, 예상치 못한 하자 발생 가능성 등을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 일반적인 도시 지역의 특성상 잠재적 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 금촌동에 위치한 새꽃마을뜨란채 아파트 경매 물건으로, 초등학교와 근린공원이 인접하고 교통 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 단지로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 감정가 3억 원대의 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 확인의 제약 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있어 면밀한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 초등학교 및 공원 인접, 아파트 단지 내 편의시설 이용 용이.

교통 접근성: 주요 도로 인접 및 대중교통 이용 편리.

합리적 취득 기회: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성 (경매 절차에 따라 변동).

향후 발전 가능성: 파주 지역의 개발 계획 및 도시화에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매5계