나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72909 [1] 경기도 양주시 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 207동 10층 1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두륜 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 ""고덕생활체육공원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 생활편익시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브 13층 중 10층 1001호로서
외벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임.
창호: 하이샷시 이중창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
(내부구조는 ""건물이용상태"" 참조)

설비내역

급·배수, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하
주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복 6차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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3. 1.1. 사건 및 소재지 정보

4.

5. * 사건번호: 의정부지방법원 2025타경72909 (1)

6. * 물건종별: 아파트

7. * 소재지: 경기도 양주시 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 207동 10층 1001호

8. * 감정가: 273,000,000원

9. * 경매구분: 부동산임의경매

10. * 채권자: 페퍼저축은행

2.

3. 1.2. 건물 및 토지 정보

4.

5. * 건물면적: 84.77㎡ (약 25.64평) (전용면적)

6. * 토지면적: 67.55㎡ (약 20.43평) (토지지분)

7. * 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

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3. 1.3. 아파트 개요

4.

5. * 단지명: 양주덕계현진에버빌2단지

6. * 준공일: 2007년 6월 27일

7. * 총 세대수: 415세대

8. * 본건 층수: 10층 / 총 15층

9. * 주차대수: 총 486대 (지하 201대, 지상 285대)

2.

3. 2. 입지조건

4.

5. 2.1. 주변 환경

6. * 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "고덕생활체육공원" 북서측 인근에 위치합니다.

7. * 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 생활편익시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.

3. 2.2. 교통 상황

4.

5. * 차량으로의 출입이 용이합니다.

6. * 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

7. * 단지 서측으로는 왕복 6차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.

3. 2.3. 토지이용계획 및 제한상태

4.

5. * 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로) 지역입니다.

6. * 성장관리권역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

2.

3. 3. 권리분석

4.

5. 3.1. 권리 관계 요약

6. * 본 건의 말소기준권리는 2020년 2월 28일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을7)입니다.

7. * 등기부등본상 말소기준권리보다 선순위이거나 동일한 순위의 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)는 모두 말소될 예정입니다.

8. * 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 확인되지 않습니다.

9. * 등기부채권 총액은 490,571,528원입니다.

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3. 3.2. 임차인 현황

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5. * 인수 보증금 합계: 0원.

6. * 임대관계: 미상.

7. * 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 경우, 금액이 확인되지 않아도 인수 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인하여 주의해야 합니다.

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3. 4. 상권분석

4.

5. 4.1. 주변 상업 및 편의시설

6. * 아파트 단지 및 근린생활시설, 생활편익시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

7. * 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간 등이 마련되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

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3. 5. 생활정보

4.

5. 5.1. 주거 편의성

6. * 양주덕계현진에버빌2단지는 2007년에 준공된 아파트로, 비교적 최근까지도 활발한 실거래가 이루어지고 있습니다.

7. * 아파트 단지 내 다양한 부대시설과 인근의 생활편의시설을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

8. * 차량 출입 용이 및 버스정류장 인접으로 교통 여건 또한 양호합니다.

2.

3. 6. 잠재적 리스크

4.

5. 6.1. 권리상 리스크

6. * 등기부등본상 인수해야 할 권리(선순위 임차권, 유치권 등)가 없어 권리상 리스크는 매우 낮은 것으로 판단됩니다.

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3. 6.2. 주변 환경 리스크

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5. * 주변 환경 조사 결과, 경기도 양주시 덕계동 856번지 인근에 주거 환경에 심각한 영향을 미칠 수 있는 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 산업 폐수 처리장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 계획이나 기타 소규모 시설에 대한 추가적인 탐문 조사가 필요할 수 있습니다.

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3. 7. 종합 의견

4.

5. 본 물건은 경기도 양주시 덕계동 소재 양주덕계현진에버빌2단지 아파트(207동 10층 1001호)로, "고덕생활체육공원" 인근에 위치하며 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 인접하여 교통이 편리하며, 단지 내에도 다양한 편의시설이 마련되어 있어 실거주 가치가 높다고 판단됩니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 권리 사항이 없어 매우 안전한 물건입니다. 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 점은 주의해야 하나, 총 인수 보증금은 0원으로 조사되었습니다. 최근 실거래가를 고려했을 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

2.

3. 8. 투자 포인트

4.

5. * 안전한 권리 관계: 모든 등기부상 권리가 말소될 예정으로 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

6. * 우수한 생활 환경: 공원 인접, 편리한 교통, 다양한 편의시설을 갖춘 주거 환경입니다.

7. * 시세 대비 저평가 가능성: 감정가 대비 최근 실거래가를 고려했을 때, 합리적인 입찰을 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

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3. 9. 예상 입찰가

4.

5. * 최근 실거래가 분석 (2026년 기준):

6. * 2026년 3월 (5층, 84.99㎡): 21,500만원

7. * 2026년 4월 (11층, 84.77㎡): 23,200만원

8. * 2026년 5월 (4층, 84.986㎡): 24,700만원

9. * 본 건의 전용면적(84.77㎡)과 유사한 최근 실거래 가격은 23,200만원에서 24,700만원 범위에 있습니다.

10. * 감정가 27,300만원은 최근 실거래가 대비 높은 편입니다.

11. * 임차인의 인수 보증금이 0원이고 임대관계가 미상이므로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

12. * 종합적인 시세 및 권리 관계를 고려할 때, 230,000,000원 ~ 245,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

13. * 다만, 최저매각가격은 감정가의 100%인 273,000,000원부터 시작될 수 있으므로, 시세와의 차이를 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.