나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72898 [1] 경기도 양주시 광적면 가납리 66-9외 6필지 가동 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고봉 · 평가일 2025.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 ""가납2리마을회관"" 동측 인근에 위치하고 부근은 소규모 공장, 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.

형태 및 이용상태

형상은 부정형이고, 건부지 및 도로입니다.

인접 도로상태

폭 약 6미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역(4구역), 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역이고 이 중 기호 5)는 소하천구역(대모시천)입니다.

제시목록 외의 물건

붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

가납리 66-9, 67-4,74-3,74-7,74-10, 74-12번지는 2018.03.22.자로 66-8번지로 합병되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2018.03.15. 사용승인된 일반철골구조 철골조지붕 단층 및 2층건으로
외벽: 판넬,
창호: 샷시창입니다.

이용상태

공히 공장으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

1.1. 1. 사건번호: 의정부지방법원 2025타경72898 (1)

1.1. 2. 경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 3. 채권자: 중소벤처기업진흥공단

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지: 경기도 양주시 광적면 가납리 66-9 외 6필지 (총 7필지)

1.2. 2. 용도: 공장

1.2. 3. 감정가: 2,549,756,600원

1.3. 면적 정보

1.3. 1. 토지 면적: 총 4,295.00㎡ (약 1,299.30평)

1.3. 2. 토지 지분: 3,801.9874㎡ (약 1,149.90평)

1.3. 3. 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 4. 건물 면적: 총 951.20㎡ (약 287.70평)

1.3. 5. 건물 지분: 951.2㎡

1.3. 6. 건물 제시외 면적: 1.00㎡

1.4. 매각 대상

1.4. 1. 토지 지분 및 건물 전체 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "가납2리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 일반적인 농촌 및 공업 지역의 복합적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 비교적 무난한 상태입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

* 토지 형상: 부정형

* 토지 이용: 건부지 및 도로

* 인접 도로: 폭 약 6미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 진출입 및 물류 이동에 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 용도지역: 계획관리지역

* 기타 제한 사항: 가축사육제한구역, 비행안전구역(4구역, 해발 127.5m), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

* 특이사항: 기호 5) 필지는 소하천구역(대모시천)에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 가납리 66-9, 67-4, 74-3, 74-7, 74-10, 74-12번지는 2018년 3월 22일자로 66-8번지로 합병되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지 및 건물)

말소기준권리는 2021년 6월 30일 접수된 중소벤처기업진흥공단의 근저당권(을12/을7)입니다. 이보다 선순위의 권리는 없으며, 본 경매개시결정(갑15/갑7) 및 그 이후의 모든 압류, 가압류 등은 말소될 예정입니다.

* 주요 등기사항 요약:

* 2006-02-17: 토지 이전 (주식회사 동광디스플레이)

* 2017-08-25: 토지 소유권 이전 (주식회사 하누리광전산업)

* 2019-10-18: 토지 소유권 이전 (농업회사법인 주식회사 대한한울)

* 2021-06-30: 토지 소유권 이전 (김운희)

* 2021-06-30: 근저당권 (중소벤처기업진흥공단, 1,692,000,000원) - 말소기준권리

* 2025-05-30: 가압류 (신용보증기금, 285,000,000원) - 말소

* 2025-08-13: 임의경매 (중소벤처기업진흥공단, 1,437,303,388원) - 본건 경매 개시

* 2026-03-31: 압류 (의정부세무서장) - 말소

* 2026-06-17: 압류 (양주시) - 말소

* 2026-06-19: 압류 (양주시) - 말소

* 건물 소유권 보존 및 이전 등기 다수 확인 (주식회사 하누리광전산업, 농업회사법인 주식회사 대한한울, 김운희)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 토지 및 건물 모두 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 관련 내용이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 산업 환경

양주시 광적면 일대는 소규모 공장 및 산업 시설이 분포된 지역으로, 경기도 제4차 수도권정비계획에 따라 산업단지 외 공업지역 물량 확보가 이루어지고 있습니다. 덕도산업유통지구 및 가납공업지구 등이 정비 또는 개발 계획 중에 있어, 향후 지역 산업 환경 개선 및 성장이 기대됩니다. 양주테크노밸리와 은남일반산업단지 조성도 진행 중이어서 관련 산업의 동반 성장 가능성이 있습니다.

4.2. 부동산 시장 동향

인근의 가납리 지역에서 매물로 나온 유사한 규모의 공장도 준공업 지역에 위치하며, 주변 산업단지와의 연계성이 언급되고 있습니다. 이는 본 건과 유사한 입지에서 공장 매물이 꾸준히 거래되고 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반 시설

본 건 인근에는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 약 6미터 폭의 도로와 접해 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 보입니다. 광적생활체육공원, 양주문화예술회관, 조명박물관, 양주잼잼글램핑 등은 차량 이동이 가능한 거리에 있어 여가 활동을 위한 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인

토지 및 건물 모두 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 비행안전구역: 비행안전구역(4구역)에 포함되어 있어 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 배출시설설치제한지역, 성장관리권역: 환경 및 개발 관련 규제를 받습니다.

* 소하천구역: 기호 5) 필지는 소하천구역에 속해 있어 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다.

6.3. 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 현황 파악이 필요합니다.

6.4. 혐오시설 및 주변 환경

주변 지역에 대한 검색 결과, 양주시 광적면 인근에 대규모 혐오시설(쓰레기매립장, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에서는 종합 장사시설(추모공원) 건립 관련 지역 주민들의 의견이 나뉘는 사례가 있으며, 이는 개발에 따른 지역 주민과의 잠재적 갈등 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 광적면에 위치한 토지 지분 및 건물 전체 매각 건으로, 공장으로서의 활용 가치가 높습니다. 주변의 산업 개발 계획과 연계하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 다양한 토지 이용 제한, 그리고 지상권 등 소멸되지 않는 권리에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 실사용 목적의 공장 부지로서의 높은 가치.

* 양주시의 산업단지 조성 및 확장 정책과 맞물린 지역 발전 잠재력.

* 비교적 양호한 교통 접근성과 도로 여건.

* 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리 관계가 명확하며, 대부분의 권리가 말소될 예정.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제시된 감정가(2,549,756,600원)를 기준으로, 권리 분석, 현장 조사 결과, 주변 시세, 입찰 경쟁 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 추가적인 현장 임장 및 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다. 인수해야 할 보증금이나 임차인 관련 추가 부담금은 현재 0원으로 파악되나, 최종 명도 및 권리관계 확인 시 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.