나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13112 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 792 래미안 허브리츠 109동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13112 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 792 래미안 허브리츠 109동 8층804호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경13112
• 주소: 서울특별시 동대문구 용두동 792 래미안 허브리츠 109동 8층804호
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매5계 2025타경13112 | 소재지: 서울특별시 동대문구 용두동 792 래미안 허브리츠 109동 8층804호 | 감정가: 1,390,000,000원 | 최저가: 1,390,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울특별시 동대문구 용두동 792 래미안 허브리츠 109동 8층804호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 및 기본 현황

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13112 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 용두동 792 래미안 허브리츠 109동 8층804호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 2. 면적 및 평가 정보

토지면적: 64.74㎡ (약 19.58평)

건물면적 (전용면적): 114.96㎡ (약 34.77평)

참고: 공급면적(분양면적)은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

감정가: 1,390,000,000원

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 지하철 2호선 '용두역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 다가구주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 1호선 제기동역과 2호선 용두역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 중 109동 8층 804호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이섀시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

래미안 허브리츠 제109동 제8층 제804호로서, 현재 아파트로서 이용 중에 있습니다.

통상적인 위생 급배수설비, 도시가스 난방설비, 화재경보기 및 탐지 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 시설 등이 완비되어 있습니다.

1.3. 2. 토지 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이지정구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. (※ 교육환경 보호에 관한 최종 확인은 관할 교육청에 별도 확인이 필요합니다.)

1.4. 권리분석

1.4. 1. 채권자 및 경매 정보

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 2. 특이사항

제공된 감정평가서 요약본상 권리관계 관련 특이사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 권리분석 시에는 항상 등기부등본을 열람하여 근저당, 가압류, 압류 등의 권리 설정 현황과 말소기준권리를 정확히 파악해야 합니다. (본 보고서는 제공된 정보만을 기반으로 합니다.)

1.4. 3. 주의사항

제공된 감정평가서 요약본상 특별한 주의사항은 기재되지 않았습니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 또는 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제 등에 대한 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 용두동 일대는 전형적인 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 래미안 허브리츠 아파트 단지 자체의 배후 수요가 탄탄하며, 도보 거리에 위치한 근린 상업시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 지하철 1, 2호선 역세권에 위치하여 서울의 주요 도심 및 상업 지구로의 접근성이 뛰어나, 상대적으로 우수한 상권을 형성하고 있습니다. 청량리역 인근의 대규모 개발 사업(청량리역 랜드마크 사업 등)이 진행 중이거나 예정되어 있어, 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 교육, 의료, 문화, 쇼핑 등 다양한 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있는 입지입니다.

인근 학교로는 서울용두초등학교, 서울대림초등학교, 동대문중학교 등이 있으며, 서울과학기술대학교 등 고등교육기관도 비교적 가까운 거리에 위치합니다.

의료시설의 경우, 인근에 종합병원급 병원(예: 서울특별시 보라매병원, 경희의료원 등)과 다수의 개인 병원 및 의원이 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

또한, 단지 내 녹지 공간 및 주변 공원(조동공원 등)을 통해 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

쇼핑 및 문화생활은 지하철을 이용하여 동대문 시장, 현대백화점(청량리점), 롯데백화점(청량리점) 등 대형 쇼핑몰 및 문화시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았으나, 대공방어협조구역 등 국방 관련 법규에 따른 제한 사항이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 현황을 알 수 없어, 명도 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 철저한 현장 조사 및 권리 관계 분석이 필수적입니다.

2. 토지이용계획상의 제한: 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역, 가로구역별 건축물 최고 높이 지정 구역 등은 향후 재건축, 증축, 리모델링 시 건축법규 및 관련 기관의 허가 사항을 준수해야 하며, 이는 사업 계획 수립에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 개발 사업으로 인한 소음 및 먼지: 인근 청량리역 등 대규모 개발 사업 진행 시, 공사 기간 동안 소음, 먼지 등으로 인한 일시적인 불편이 발생할 수 있습니다.

4. '보통' 수준의 환경 평가: 감정평가상 주위 환경 및 교통 상황이 '보통'으로 평가되어, 뚜렷한 투자 유인이나 급격한 가치 상승을 기대하기보다는 안정적인 가치 유지 및 완만한 상승을 예상해 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 동대문구 용두동에 위치한 래미안 허브리츠 아파트 경매 물건은 지하철 1, 2호선 역세권이라는 뛰어난 교통 환경과 함께, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰진 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 자체의 선호도와 더불어, 향후 청량리 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 명확히 확인하고 투자 계획을 세워야 합니다. 종합적으로 볼 때, 신중한 접근이 요구되지만 안정적인 투자처로서의 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 더블 역세권의 탁월한 교통 접근성: 지하철 1호선 제기동역과 2호선 용두역을 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능하여 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

2. 탄탄한 배후 수요와 편리한 생활 인프라: 대규모 아파트 단지와 주변 주거지, 근린 상업 시설의 풍부한 배후 수요와 각종 편의시설은 주거 만족도를 높입니다.

3. 미래 가치 상승 잠재력: 청량리 일대의 대규모 개발 계획은 지역 전반의 가치를 끌어올릴 수 있는 호재로 작용할 가능성이 있습니다.

4. 일괄 매각을 통한 거래 용이성: 토지와 건물을 함께 매각하므로 별도의 명도 또는 권리 관계 정리 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

5. 표준적인 주거 환경: 혐오시설 등 부정적인 요소 없이, 아파트 밀집 지역으로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계