나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13085 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 508 우성2차아파트 102동 3층 308호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13085 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 508 우성2차아파트 102동 3층 308호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경13085
• 주소: 서울특별시 도봉구 해등로 305 우성2차아파트, 102동 3층 308호
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매5계 2025타경13085 | 소재지: 서울특별시 도봉구 해등로 305 우성2차아파트, 102동 3층 308호 | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 423,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울 북부지방법원 2025타경13085 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 현황

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13085 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 방학동 508 우성2차아파트 102동 3층 308호

용도: 아파트

감정가: 529,000,000원

토지면적: 34.66㎡ (약 10.48평)

건물면적 (분양면적 추정): 84.89㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.1. 2.입지 조건

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 서울초당초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

지하철 4호선 쌍문역을 도보로 약 17분 내외로 이용할 수 있습니다.

1.1. 3.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제3층 제308호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태는 현재 아파트로 이용 중입니다.

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 4.토지 이용 현황

본건 토지는 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와도 잘 연계되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(28m 이하), 도로, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 포함되어 있습니다.

1.1. 5.권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 낙찰 시 기존의 근저당, 가압류 등은 소멸되는 것이 일반적입니다.

하지만, 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인, 낙찰 후 인수될 권리 유무 등에 대한 면밀한 분석은 필수적입니다.

권리 분석 관련 상세 내용은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 6.상권 분석

본 물건이 소재한 방학동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있으며, 인근에 학교 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거지로서의 입지가 좋습니다.

생활 편의시설 접근성이 양호하며, 지역 내 안정적인 수요층이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

주변 아파트들의 매매 및 전세 시세는 지역 내 주요 조사 자료를 통해 파악할 수 있습니다.

1.1. 7.생활 정보

단지 주변으로 서울초당초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

또한, 근린생활시설이 풍부하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량을 이용한 서울 시내 접근성도 양호한 지역입니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못하였습니다. 건축물 현황도 등을 참조하여 작성되었으므로, 실제 이용 상황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 이 점을 반드시 참고 및 유의하시기 바랍니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 고도지구, 대공방어협조구역 등 일부 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.1. 9.종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 방학동의 입지 좋은 아파트 경매 물건으로, 주변 환경이 양호하고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

다만, 내부 확인 미흡, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

도시계획상의 일부 제한사항이 있으나, 주거용으로서는 안정적인 가치를 지닌다고 판단됩니다.

1.1. 10.투자 포인트

안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 지역의 아파트입니다.

향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있으며, 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익 창출을 위한 투자 대상이 될 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 것입니다.

경매 절차 진행 시 관련 전문가와 상담하여 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계