나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13045 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 195 쌍문청구아파트 102동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""서울창경초등학교"" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 건물 내 3층 303호로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 등 마감,
창 호 : 새시조 등 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 등의 터로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망설비 자동차 통행이 가능한 포장도로와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13045 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 함OO

1.2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 195 쌍문청구아파트 102동 3층 303호

용도: 아파트

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 580,000,000원

토지 면적: 31.84㎡ (약 9.63평)

건물 면적 (전용면적): 84.63㎡ (약 25.60평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 해당 없음

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울창경초등학교" 북측 근거리에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로 상태

단지 내 도로망과 연결되어 있어 자동차 통행이 가능한 포장도로와 연계되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제3종일반주거지역

* 도로 (접합)

* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 교육환경보호구역 (최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인) (교육환경 보호에 관한 법률)

* 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

* 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m) (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

3. 건물 상세 정보

3.1. 건물 구조 및 마감

철근콘크리트조 평스라브 지붕 18층 건물 내 3층 303호입니다.

* 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감

* 내벽: 벽지 등 마감

* 창호: 새시(SHS) 창호

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

아파트로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 임차인 현황

* 임차인: 함원경

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2018-10-18

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

4.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서 참고사항 기준)

4.3. 등기부 요약 및 채권 총액

집합건물 등기부 요약 내용에 따르면, 모든 권리(근저당권, 가압류, 강제경매)는 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 410,000,000원

5. 상권 분석

5.1. 주변 상업 시설

본 건은 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 도심으로의 이동이 필요합니다.

6. 생활 정보

6.1. 주변 편의 시설

단지 주변으로 생활 편의시설들이 위치하고 있습니다. (구체적인 편의시설은 추가 확인 필요)

6.2. 학군

본 건은 "서울창경초등학교" 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 양호합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

7.2. 임대 관계 미상

임대 관계는 확인되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

7.3. 혐오시설 존재 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 아파트 단지 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동의 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 최근 실거래가 기준으로 시세가 형성되어 있으며, 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 서울 도봉구 소재의 아파트로서 안정적인 가치 상승 기대

* 전용면적 84.63㎡ (약 25.60평)으로 실수요자 및 투자자 모두에게 선호되는 면적

* 최근 실거래가 및 감정가 대비 적정 수준의 입찰가 산정 가능성

* 권리상 인수 부담이 없어 명확한 권리 분석 가능

10. 예상 입찰가

최근 2026년 4월 및 5월의 실거래가 정보에 따르면, 동일 평형의 아파트 거래 금액은 약 53,500만원에서 55,600만원 수준입니다. 감정가는 58,000만원입니다. 본 건은 3층에 위치하고 있으며, 인수되는 권리 부담이 없다는 점, 그리고 최근 시장 동향을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 55,000만원에서 57,000만원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

최적의 입찰가는 56,000만원 수준을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.