나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11646 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1009-75 에이엔캐슬 제비동 제2층 제203호 오피스텔 경매

서울특별시 금천구 시흥대로101길 8 에이엔캐슬, 제비동 제2층 제203호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11646(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 342,000,000원, 최저가 218,880,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11646 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 1009-75 에이엔캐슬 제비동 제2층 제203호
도로명주소서울특별시 금천구 시흥대로101길 8 에이엔캐슬, 제비동 제2층 제203호
용도오피스텔
매각기일2026.06.10
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 준공업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, 가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 금천구 독산동 1009-75 에이엔캐슬 제비동 제2층 제203호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적25.15㎡ (7.61평)
건물면적53㎡ (16.03평)

금액

감정가342,000,000원
최저가218,880,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금21,888,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.19 342,000,000원 유찰
2차 2026.04.28 273,600,000원 유찰
3차 2026.06.10 218,880,000원 매각
3차 2026.06.17 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.27 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 매산 · 평가일 2025.08.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
서울특별시 금천구 독산동 소재 '금천소방서' 서측 인근에 위치하며, 주변은 준공업지역으로서 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집 소재함.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(독산역) 등이 소재하여 대중교통 편의성 보통 정도임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 지하2층 건물 내 제2층 제203호로서,
외벽: 외장벽재 및 일부 석재 붙임 마감,
내벽: 벽지 타일 등,
창호: 샷시 등임.
이용상태
본호 오피스텔임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비(1층,지하) 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완만한 경사지대에 위치하는 대략 사다리형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관게 기타 미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각