나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11638 [1] 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제5층 제501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시현 · 평가일 2025.09.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산역(지하철 1호선)"" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 오피스텔, 공동주택, 지식산업센터,
근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(독산역)이
소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로써
(사용승인일 : 2021.09.08)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등(복층 상층부 포함))으로
이용중임.

*세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.

설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등
구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로써, 공동주택(다세대주택)
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 10m 내와, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제
한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(
진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑
등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억
제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수
질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대
상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.
26.~2026.8.25)임.

공부와의 차이

본건은 내부에 공부상 연면적에 포함되지 않은 상층 복층 부분이 소재하고,
현황 내부 계단을 통하여 복층구조로 이용 중인바, 이용상황을 감안하여
평가하였으니 참고하기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각