나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11606 [1] 서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 제114동 제3층 제302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11606 [1] 서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 제114동 제3층 제302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11606
• 주소: 서울특별시 구로구 부일로9길 127 온수 힐스테이트, 제114동 제3층 제302호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매11계 2025타경11606 | 소재지: 서울특별시 구로구 부일로9길 127 온수 힐스테이트, 제114동 제3층 제302호 | 감정가: 642,000,000원 | 최저가: 513,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11606 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 제114동 제3층 제302호

용도: 아파트

감정가: 642,000,000원

토지면적: 39.66㎡ (약 12.00평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

단지 내까지 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우로, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

현재까지 파악된 채권자는 '한OOOOOOO'이며, 추가적인 말소기준권리 및 기타 권리 사항에 대해서는 등기부등본, 법원 매각물건명세서, 현황조사서 등을 통해 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 온수힐스테이트 단지는 주변으로 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

온수초등학교가 인근에 위치하며, 아파트 단지 내 상가를 제외하면 주변에 대규모 상업 시설이 밀집해 있지는 않으나, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 이용은 가능한 지역입니다.

온수역(1호선, 7호선) 인근 지역은 상대적으로 상권이 발달되어 있어, 대중교통 이용 시 다양한 상업 시설 접근이 가능합니다.

주변에서 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조로, 12층 건물 중 3층에 해당합니다.

내부 상태: 외벽은 외장재 붙임 및 일부 석재, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 이루어져 있습니다. (탐문에 의한 것으로 실제와 다를 수 있어 재확인 필요)

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 개별난방 설비, 주차장 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

교통: 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 환경: 온수초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획: 본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 교육환경보호구역(절대보호구역 포함), 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역, 비오톱1등급 지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 있어 관련 법규 및 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

토지거래허가구역: 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등 특정 대상자에 대한 토지거래 허가구역으로 지정되어 있습니다. 외국인 등 매수 시에는 허가를 받아야 합니다.

건물 내부 확인: 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장, 탐문 조사, 외부 관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 내부를 재확인해야 합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. 명도 시 임차인 현황 파악 및 협의가 필요할 수 있습니다.

주변 환경: 주변에 저층 빌라들이 밀집해 있어 조용하면서도 시야가 탁 트인 느낌을 줄 수 있으나, 인근 아파트 상가를 제외하고는 상권이 발달하지 않은 점은 단점일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 구로구에 위치한 아파트로, 온수초등학교 인접 등 교육 환경이 양호하고 교통 접근성도 보통 수준 이상입니다.

부동산 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석과 현장 재확인은 필수적입니다.

다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하며, 건물 내부 및 임대 관계에 대한 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

서울특별시 내 아파트로서의 가치와 일괄 매각으로 인한 권리 관계 명확성.

온수초등학교 인근의 안정적인 주거 환경 및 잠재적인 지역 개발 가능성(정비구역 지정).

적정 낙찰가를 산정할 경우, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계