나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11652 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 988-2 재6층 제603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11652 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 988-2 재6층 제603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경11652 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로41길 49 대동리버파크빌 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 215,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

* .물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11652 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 988-2 재6층 제603호

용도: 오피스텔

감정가: 269,000,000원

토지면적: 19.15㎡ (약 5.8평)

건물면적: 41.78㎡ (약 12.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 6월 30일

* .입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, "문일고등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 공장, 오피스텔, 아파트 단지, 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지형 공장지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고, 지하철 1호선 "금천구청역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* .권리분석

본 물건은 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건"으로 매각됩니다. 이는 매수인에게 인수될 수 있는 임차보증금반환채무가 존재하나, 특정 조건 하에 그에 대한 청구권을 포기하도록 하는 특이한 조건이므로, 계약 전 반드시 해당 조건의 정확한 의미와 법적 효력을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

* .상권분석

본건이 위치한 금천구 시흥동은 전통적으로 공업 지대였으나, 최근에는 오피스텔, 주거 시설, 상업 시설이 복합적으로 개발되는 지역입니다.

"문일고등학교"와 "금천구청역"이 인근에 위치하여 유동 인구가 있으며, 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

오피스텔로서의 임대 수요는 지역 내 직장인 및 학생 등을 대상으로 형성될 수 있습니다.

* .생활정보

기본적인 위생, 급배수, 개별난방(도시가스), 소화전, 승강기, 주차 설비 등 오피스텔로서 필수적인 시설이 갖추어져 있습니다.

인근에 버스 정류장이 있고, 지하철 1호선 금천구청역을 통해 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 있습니다.

* .잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 매각 조건에 명시된 임차보증금 관련 사항입니다. 매수인에게 예상치 못한 채무 부담이 발생할 수 있으므로, 권리 분석 및 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

본건은 도시지역 내 준공업지역에 속해 있어, 향후 개발이나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 건축물 높이 제한 지역, 장애물 제한 구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치 제한 지역, 토지거래 허가 구역(외국인 등) 등 다수의 규제 사항이 존재하여 토지 이용 및 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

본건의 주변 환경은 공장, 오피스텔, 주거 시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 공장 지대라는 특성상 지역 환경(소음, 먼지, 유해 물질 등)에 대한 잠재적인 고려는 필요합니다. 현장 방문을 통한 추가적인 환경 조사가 권장됩니다.

* .종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2020년 준공)의 오피스텔로, 금천구청역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

하지만, 매각 조건상의 임차보증금 관련 특이사항과 토지 이용 계획상의 여러 제한 사항을 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

이러한 조건들을 충분히 이해하고 감수할 수 있는 투자자에게는 시장 가격 대비 메리트가 있을 수 있습니다.

* .투자 포인트

2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

금천구청역이 근거리에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 서울 서남부권의 교통 요지에 해당합니다.

주의사항에 명시된 임차보증금 관련 조건이 명확히 해결된다면, 향후 임대 수익률 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 재개발 또는 지역 활성화 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계