나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11568 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제101동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 개봉로17바길 13 상떼그린힐, 제101동 OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11568(서울남부지방법원 경매3계). 감정가 306,000,000원, 최저가 156,672,000원. 매각기일은 2026-04-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11568 [1]
소재지서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제101동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 구로구 개봉로17바길 13 상떼그린힐, 제101동 OOO OOOOO
용도도시형생활주택
매각기일2026.04.30
관할법원서울남부지방법원 경매3계 ((02)2192-1333)
이용제한대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제101동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적22.57㎡ (6.83평)
건물면적37.80㎡ (11.43평)

금액

감정가306,000,000원
최저가156,672,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금15,667,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.10 306,000,000원 유찰
2차 2026.02.04 244,800,000원 유찰
3차 2026.03.25 195,840,000원 유찰
4차 2026.04.30 156,672,000원 매각
4차 2026.05.07 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 도움 · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉중앙시장"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상5층 중 제4층 제403호로서,
(사용승인일: 2020-1-15)

외벽: 벽돌타일 및 돌붙임 마감 등
창호: 알루미늄 및 PVC새시
이용상태
도시형생활주택<단지형다세대>(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
동측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 12건 59% 299,375,208원
최근 6개월 17건 59% 628,722,165원
최근 12개월 35건 64% 502,876,053원