나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11568 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제101동 제4층 제403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11568 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제101동 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경11568 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제101동 제4층 제403호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 306,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11568 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제101동 제4층 제403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 306,000,000원

토지면적: 22.57㎡ (약 6.83평)

건물면적: 37.80㎡ (약 11.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 송OO

사용승인일: 2020년 1월 15일

토지 지분율: 2257 (이는 통상적인 비율이나 퍼센트가 아닌, 특정 지분 단위로 이해될 수 있습니다.)

건물 지분율: 3780 (약 3780) (이는 통상적인 비율이나 퍼센트가 아닌, 특정 지분 단위로 이해될 수 있습니다.)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 공동주택이 혼재된 주거지역을 형성하고 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장 소재로 인해 보통 수준이며, 지하철역과의 연계성은 추가적인 확인이 필요합니다. 물건지 동측으로는 세로(가)의 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 송OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라, 경매 신청 채권자보다 선순위인 권리들은 낙찰로 인해 소멸하며, 낙찰자는 해당 권리를 인수하지 않습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수 여부는 법원 기록을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 "개봉중앙시장" 인근에 위치하여 재래시장의 편리함을 누릴 수 있습니다. 주변에는 다양한 상업시설과 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 우수하며, 다세대주택이 밀집된 지역으로 주거 수요 또한 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2020년 1월 15일에 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물입니다. 지하 2층, 지상 5층 건물 중 4층에 해당하며, 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 방, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니로 구성되어 있습니다. 전기, 승강기, 도시가스를 이용한 개별난방, 위생 및 급배수 설비 등 주거에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 외벽은 벽돌타일 및 돌붙임 마감, 창호는 알루미늄 및 PVC 새시로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. 특히 공항시설법에 따른 장애물 제한표면구역 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역은 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 관할 기관에 문의하여 상세한 내용을 확인해야 합니다. 또한, 임대 내역이 미상으로, 현 임차인의 존재 여부 및 보증금, 월세 등 임대 관련 사항은 별도의 확인이 필요하며, 이는 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수입니다. 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2020년에 사용승인된 도시형생활주택으로, 비교적 최신 건물이므로 내부 컨디션이 양호할 것으로 기대됩니다. '개봉중앙시장' 인근이라는 입지 조건은 생활 편의성을 높여주며, 실수요자에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다. 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 임대 내역 미상 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 상대적으로 명확할 수 있으나, 법원 서류 및 현장 조사를 통한 상세한 권리분석은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 주거용 건물로서 2020년 사용승인되어 즉시 입주 또는 임대가 가능합니다.

'개봉중앙시장' 및 주변 상권과의 인접성으로 생활 편의성이 우수하며, 실수요자에게 적합한 투자처입니다.

다세대주택이 밀집한 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 취득하여 안정적인 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계