나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11608 [1] 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제6층 제601호 오피스텔 경매

서울특별시 구로구 시흥대로161길 62 한나래16차, 제6층 제601호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11608(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 298,000,000원, 최저가 190,720,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11608 [1]
소재지	서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제6층 제601호
도로명주소	서울특별시 구로구 시흥대로161길 62 한나래16차, 제6층 제601호
용도	오피스텔
매각기일	2026.06.17
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (접함)지원시설구역, 준공업지역, (접함)도로, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)준공업지역, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)건축선, (접함)국가산업단지

서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제6층 제601호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	19.99㎡ (6.05평)
건물면적	43.64㎡ (13.20평)

금액

감정가	298,000,000원
최저가	190,720,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	19,072,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.26	298,000,000원	유찰
2차	2026.05.07	238,400,000원	유찰
3차	2026.06.17	190,720,000원	매각
3차	2026.06.24	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: HK · 평가일 2025.08.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""가산초등학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물, 한나래16차 제6층 제601호)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설,
근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등
대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상7층건내 제6층 제601호로서,
(사용승인일: 2019.06.18)
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역: 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 업무시설 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 및 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,
장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시
확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축
+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각