나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103656 [1] 서울특별시 서초구 방배동 914-19 주건축물제1동 3층302호 다세대주택 경매

서울특별시 서초구 방배로13길 41-13 로뎀하우스2차 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경103656(서울중앙지방법원 경매2계). 감정가 477,000,000원, 최저가 381,600,000원. 매각기일은 2026-06-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 103656 [1]
소재지	서울특별시 서초구 방배동 914-19 주건축물제1동 3층302호
도로명주소	서울특별시 서초구 방배로13길 41-13 로뎀하우스2차
용도	집합건물
매각기일	2026.06.25
관할법원	서울중앙지방법원 경매2계 (530-1814(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

서울특별시 서초구 방배동 914-19 주건축물제1동 3층302호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	22.41㎡ (6.78평)
건물면적	34.01㎡ (10.29평)

금액

감정가	477,000,000원
최저가	381,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	38,160,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.21	477,000,000원	유찰
2차	2026.06.25	381,600,000원	매각
2차	2026.07.02	-	최고가매각허가결정
2차	2026.08.07	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 르메종감정 · 평가일 2025.08.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 '이수중학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대
주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 지하철 2호선 ""방배역""이 소재하
는 등 제반 교통여건은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건 내 제3층 제302호로,
(사용승인일 : 2018.05.21)

외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 설비 등이 구비되
어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 가장형 토지로 공동주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방
어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기
간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.