나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42978 [1] 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 902-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42978 [1] 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 902-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경42978
• 주소: 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 902-3
• 감정가: 59,864,000원
• 최저가: 41,905,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

전주지방법원 경매4계 2024타경42978 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 902-3 | 감정가: 59,864,000원 | 최저가: 41,905,000원 | 용도: 전

1. **농지취득자격증명 필수**: 본 물건은 농지로, 낙찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

2. **분묘기지권**: 현황 토지의 일부에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 이는 토지 소유권 행사에 제한을 줄 수 있습니다. 분묘기지권이 인정될 경우 토지 가치가 약 56,870,800원으로 하락할 수 있습니다. 분묘의 이전 또는 처리에 대한 법적 검토가 필요하며, 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3. **지목과 현황의 차이**: 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부가 "묘지" 상태로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 및 활용에 제약을 줄 수 있는 요인입니다.

4. **영농여건불리농지**: 토지이용계획상 영농여건불리농지로 분류되어 있어, 농지 관련 지원이나 활용에 있어 제한이 있을 수 있습니다.

**1.7. 종합 의견**

본 물건은 무주군 안성면의 농지로, 주변은 농경지 및 임야, 묘지가 혼재된 조용한 지역입니다. 감정가는 59,864,000원이지만, 현황 조사 결과 연고 미상의 분묘가 다수 소재하고 있어 토지 소유권 행사에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 이로 인해 감정가보다 낮은 가치로 평가될 가능성도 존재합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 분묘 관련 문제가 해결되지 않으면 토지 활용에 큰 어려움이 예상됩니다.

**1.8. 투자 포인트**

1. **농지 투자 가능성**: 농지 취득 자격이 있다면, 향후 농업 생산 활동이나 관련 정책 지원을 통해 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. **지역 발전 가능성**: 무주군이 관광 및 자연 친화적인 지역으로 발전함에 따라, 해당 지역 토지의 잠재적 가치가 상승할 가능성을 고려할 수 있습니다.

3. **저평가된 토지**: 분묘 문제로 인해 현재 시장 가치보다 저평가되었을 가능성이 있습니다. 분묘 문제를 합법적이고 효율적으로 해결할 수 있다면, 투자 대비 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 분묘 처리 관련 비용과 시간, 법적 복잡성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계