나이스옥션 법원경매 울산 2023타경6538 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 2지구5블럭1롯트 회야리버아파트 104동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세광 · 평가일 2023.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

울산광역시 울주군 온양읍 망양리 소재 "원동삼거리" 남동측 인근에 위치하는 회야리버아파트 제104동 제12층 제1209호로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적 교통사정 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건 중 12층 1209호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지바름
창호 : 샷시창임.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 가로망상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 기준시점일 현재 토지에 대한 소유권 대지권이 미등기상태로서 토지에 대한 소유권대지권이 배분될 경우 건물소유자에게 토지적정지분이 안분될 것을 전제로 평가하엿으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 적정대지권을 포함한 가격임.
2. 본건은 토지에 대한 소유권 대지권이 망양2지구 토지구획정리지구 내의 토지로서, 종전 지번은 망양리 7-2번지(임, 559㎡), 7-3(대, 219㎡), 7-4(대, 147㎡), 7-7(임, 12160㎡)이나 현황 5블럭 1롯트(6964.7㎡), 7블럭 2롯트(체비지, 2360.3㎡)로, 종전 지번은 망양리 11(답, 2754㎡), 16번지(답, 1835㎡)이나 현황 9블럭 3롯트(1499.9㎡), 9블럭 4롯트(1003.1㎡), 9블럭 1롯트(체비지, 5956.1㎡), 9블럭 2롯트(체비지, 1043.7㎡), 9블럭 5롯트(체비지, 854.1㎡)로 합동환지예정지(체비지) 각 지정되었음[별첨 환지예정지(체비지) 지정 설명서 및 환지(예정지)지정도 각 참조].