나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80928 [1] 전라남도 나주시 운곡동 OO 전 경매
전라남도 나주시 운곡동 OO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경80928(광주지방법원 경매2계). 감정가 31,717,000원, 최저가 11,367,000원. 매각기일은 2026-02-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 80928 [1]
소재지
전라남도 나주시 운곡동 OO
용도
전
매각기일
2026.02.19
관할법원
광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한
배수구역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 도시지역
면적
토지면적
436㎡ (131.89평)
금액
감정가
31,717,000원
최저가
11,367,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금
1,136,700원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.04
31,717,000원
유찰
2차
2025.10.16
22,201,900원
유찰
3차
2025.11.27
17,761,520원
유찰
4차
2026.01.08
14,209,216원
유찰
5차
2026.02.19
11,367,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 써브
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 운곡동 소재 "불로경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 근교 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
"지적개황도" 및 "사진용지"참조바람.
공부와의 차이
- 본건 기호 1) 일부가 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 1) 지목은 전’이나 현황 ‘주거용 건부지’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 기호 1)은 공유자 김옥자 지분(197/436)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 타인소유 건물 및 제시외건물이 소재하나, 토지만을 정상평가 하되,‘토지감정평가명세표’의 비고란에 법정지상권 성립시의 토지가액을 병기하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (㉠ - ㉡)이 소재하며, 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였으며 "토지감정평가명세표"의 비고란에 법정지상권 성립시의 토지 가액을 병기하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 12개월
1건
70%
2,706,000원
물건 비고
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 지상에 소재하는 제시외 건물 및 타인소유 건물 각 매각 제외
- 지목은 '전'이나 현황은 '주거용 건부지'이고, 일부 '도로'임
