나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81082 [11] 광주광역시 남구 행암동 572 1동 4층 403호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81082 [11] 광주광역시 남구 행암동 572 1동 4층 403호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경81082 | 소재지: 광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 4층 403호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 133,056,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 광주지방법원 2024타경81082 (11) 사건번호의 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 광주광역시 남구 행암동 572 1동 4층 403호이며, 용도는 근린생활시설입니다. 소유자와 채무자는 주OOOOOO로 동일하며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식입니다.

1.2. 면적 및 가치 정보

감정가는 297,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 38.73㎡ (약 11.71 평)이며, 토지 지분율은 3873입니다. 건물 면적은 102.90㎡ (약 31.13 평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 광주광역시 남구 행암동 소재 효천LH천년나무1단지아파트 남측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거 밀착형 상권입니다.

2.2. 상권분석

주변 아파트 단지 배후 수요를 기반으로 하는 생활 밀착형 상권에 속하며, 4층은 주로 학원, 사무실 등의 용도로 이용되는 곳입니다. 본 건은 현재 탁구교실로 사용되고 있어 운동 및 교육 시설 관련 업종에 적합한 입지입니다. 주변 검색 결과, 명시적인 대형 혐오시설은 확인되지 않아 비교적 안정적인 상권으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 도시지역, 준주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하고 있어 개발 및 건축 행위에 대한 법적 기반이 마련되어 있습니다.

3. 법적 및 현황 분석

3.1. 권리분석

본 건은 소유자와 채무자가 동일한 상태에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 상세한 권리 분석은 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현황 이용 상태입니다. 본 건 목록 11(403호)은 목록 10(402호), 목록 12(404호)와 합쳐져 현재 별도의 벽체 및 경계 구분 없이 1개의 근린생활시설(탁구교실)로 통합 이용 중입니다.

이러한 현황은 낙찰 후 소유권 행사를 위해 **경계 복원 및 원상복구 문제**를 야기할 수 있습니다. 건축물대장의 도면 및 전유면적을 통해 위치 및 면적 특정이 가능하여 복원은 가능할 것으로 보이나, 이에 따른 비용과 시간이 발생할 수 있으며, 기존 임차인과의 명도 및 복구 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 대규모 아파트 단지를 배후로 둔 안정적인 근린생활시설 상권에 위치하며, 4층의 비교적 큰 면적(102.90㎡)을 확보하고 있다는 장점이 있습니다. 감정가 2억 9,700만 원은 주변 환경을 고려했을 때 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 3개 호실이 통합 사용 중인 현황을 해결해야 하는 명확한 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 복구 비용 및 시간, 그리고 명도 계획을 면밀히 수립해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 아파트 단지(효천LH천년나무1단지) 인근에 위치하여 학원, 체육시설 등 주거 밀착형 업종의 안정적인 수요 확보가 용이합니다.

가치 대비 면적: 102.90㎡ (약 31.13평)의 넓은 전용면적으로 다양한 업종의 대형 공간 수요를 충족시킬 수 있습니다.

투자 난이도: 호실 합벽 이용 상태로 인해 일반 물건 대비 투자 난이도가 있으나, 그만큼 경쟁이 낮아져 저가 낙찰 기회를 얻을 가능성이 있습니다. 합벽 리스크를 분석하고 해결 능력이 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계