나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81082 [9] 광주광역시 남구 행암동 572 1동 4층 401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81082 [9] 광주광역시 남구 행암동 572 1동 4층 401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경81082 | 소재지: 광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 4층 401호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 148,736,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81082 (9)

소재지: 광주광역시 남구 행암동 572 1동 4층 401호

용도: 근린생활시설 (학원)

감정가: 332,000,000원

토지면적: 43.33㎡ (약 13.11평)

건물면적: 115.08㎡ (약 34.81평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 경매 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 서OOOOOOO

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 교통

본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 효천LH천년나무1단지아파트 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 대규모 아파트단지가 혼재하는 주상복합지역입니다.

차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-12-27)(공공1), 택지개발지구에 해당하여 상업용 부지로서의 개발 가치가 높습니다.

2.2. 건물 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 4층 401호에 해당합니다.

외벽은 돌붙임, 스톤코드 마감 등으로 되어 있으며, 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

현재는 공부상 및 현황 근린생활시설(학원)으로 이용 중입니다.

2.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 특별한 법정지상권이나 유치권 등의 리스크가 보고서 상 특이사항이나 주의사항에 기재되지 않은 경우 비교적 깔끔한 권리관계로 판단됩니다.

단, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

3. 심층 분석

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 행암동 효천지구는 대규모 주거단지를 배후에 두고 있는 신규 상권입니다.

401호의 용도는 학원으로, 인근 아파트단지 거주민(학생)을 대상으로 하는 교육 관련 시설로의 수요가 안정적으로 예상됩니다.

준주거지역 내에 위치하여 상업 활동에 유리하며, 계획된 택지개발지구로서 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다.

같은 층에 다수의 학원(402호, 403호, 404호 등)이 위치해 있어 학원 상권이 형성되어 있거나 형성될 가능성이 큽니다.

3.2. 생활 정보 및 주변 환경

효천LH천년나무1단지아파트 바로 남측에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

주변에 근린생활시설이 다수 소재하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

본건은 계획된 택지개발지구 내 상업지역에 해당하므로, 일반적으로 인접지역에 대형 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 특이사항

본건 401호는 공부상 '학원'으로 이용 중이며, 다른 호실(402, 403, 404호)들은 별도의 벽체 구분 없이 1개의 근린생활시설(탁구교실)로 통합 이용 중이라는 점이 기타 참고사항으로 명시되어 있습니다.

이러한 *인접 호실의 통합 이용 현황*은 향후 호실 분리 또는 재임대 시에 주변 환경으로 작용할 수 있습니다.

4층이라는 층수는 1~2층에 비해 가시성이 떨어지지만, 학원 등 목적성 방문이 많은 업종에는 큰 제약이 아닐 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 대규모 아파트단지를 배후에 둔 택지개발지구 내 준주거지역 근린생활시설로, 안정적인 수요를 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

감정가 3억 3천만원대의 적절한 가격대로 평가되었으며, 소유자-채무자 일치로 권리관계가 단순하여 입찰 접근성이 높습니다.

다만, 4층 상가라는 점과 인접 호실의 통합 이용 현황을 고려하여 임차 수요 및 임대료 수준을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 주거단지 바로 옆에 위치하여 안정적인 잠재 고객을 확보하고 있습니다.

높은 활용도: 학원, 사무실 등 4층에 적합한 업종으로의 활용도가 높습니다.

계획 상권: 준주거지역 및 택지개발지구에 속하여 상업 활동에 유리하며, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 안전한 투자 형태입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계