나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81082 [5] 광주광역시 남구 행암동 572 1동 1층 108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81082 [5] 광주광역시 남구 행암동 572 1동 1층 108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경81082 | 소재지: 광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 1층 108호 | 감정가: 471,000,000원 | 최저가: 211,008,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 광주광역시 남구 행암동 근린생활시설 경매

1.1. 물건 개요 및 면적 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경81082 (5)이며, 광주광역시 남구 행암동 572 1동 1층 108호 근린생활시설이 매각대상입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 471,000,000원으로 산정되었습니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

토지 면적: $18.38\text{m}^2$ (약 $5.56$ 평)

건물 면적: $48.83\text{m}^2$ (약 $14.77$ 평, 전용면적 기준)

소유자와 채무자는 주OOOOOO로 동일하며, 채권자는 서OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 및 교통 환경 분석

본 건은 광주광역시 남구 행암동 소재 효천LH천년나무1단지아파트 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 대규모 아파트단지가 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(공공1) 및 택지개발지구 내에 있어 상업 시설로서의 개발 완료 및 안정된 입지 조건을 갖추고 있습니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없어 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건물은 남측, 동측, 북측으로 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 6층 건 중 1층에 위치하며, 현재 근린생활시설(소매점)로 이용 중입니다.

동일 건물 내에는 소매점, 일반음식점, 학원 등 다양한 용도의 근린생활시설이 입점해 있어 주거 단지 인근 상권의 기능을 수행하고 있습니다. 특히 주거 밀집 지역의 중심 상가로서 기본적인 수요 확보가 용이할 것으로 판단됩니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 기본적인 편의시설이 완비되어 있습니다.

인근 혐오시설 검색 결과, 특기할 만한 시설은 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 현장 답사를 통해 최종적인 주변 환경을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 권리분석 및 경매 정보

본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 임의경매 사건으로, 매각에서 제외되는 부분이 없어 권리관계가 비교적 명확한 일반적인 경매 형태입니다.

제시외 면적이 없는 점, 소유자와 채무자가 동일한 점 등은 기본적인 권리관계의 복잡성을 낮추는 요인으로 판단됩니다.

다만, 공개된 정보에 임대차 관계나 기타 유치권 등의 특이사항이 명시되어 있지 않으므로, 낙찰 후 명도 진행에 영향을 미칠 수 있는 미공개 임차인 현황이나 기타 권리 사항은 반드시 매각물건명세서를 통해 재차 확인해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크 검토 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 인접 호실의 통합 이용 사례입니다.

감정평가서에 따르면 본 건의 동일 건물 내 일부 호실들(예: 103호/104호, 303호/304호 등)이 별도의 벽체 구분 없이 통합되어 하나의 시설로 이용되고 있습니다. 본 건 108호는 현재 단독 소매점으로 이용 중인 것으로 보이나, 인접 호실과 연결 가능성 및 실제 이용 현황을 현장에서 정확히 확인해야 합니다.

만약 현재 단독으로 이용되고 있더라도 향후 통합 이용을 원하는 임차인이 있을 경우를 대비하여 건물 전체의 구조 및 활용도를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 아파트 대단지 인근의 준주거지역에 위치한 1층 근린생활시설로, 기본적인 입지와 개발 환경이 양호하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 경매 종류 및 매각 대상이 명확하여 권리분석의 난이도는 낮습니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 대단지 아파트 배후 상권 1층으로, 소매점 용도의 접근성이 우수합니다.

2. 토지이용의 우위: 준주거지역 및 택지개발지구 내 상업용 건부지로, 높은 토지 활용도를 갖습니다.

3. 단순한 매각 형태: 토지/건물 일괄매각으로 명도 외 복잡한 권리 이슈 발생 가능성이 낮습니다.

4. 재테크 활용: 안정적인 임대수익 확보를 목표로 하는 투자자에게 적합하며, 통합 이용 가능성을 염두에 둔 업종 변경(확장) 여지도 검토 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계