나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81082 [8] 광주광역시 남구 행암동 572 1동 OO OOOO 근린상가 경매

광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 OO OOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경81082(광주지방법원 경매2계). 감정가 332,000,000원, 최저가 76,153,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 81082 [8]
소재지광주광역시 남구 행암동 572 1동 OO OOOO
도로명주소광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 OO OOOO
용도근린상가
매각기일2026.05.14
관할법원광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한준주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)공공공지, 택지개발지구, 지구단위계획구역
광주광역시 남구 행암동 572 1동 OO OOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적43.28㎡ (13.09평)
건물면적114.98㎡ (34.78평)

금액

감정가332,000,000원
최저가76,153,000원 (감정가 대비 23%)
입찰보증금7,615,300원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.04 332,000,000원 유찰
2차 2025.10.16 232,400,000원 유찰
3차 2025.11.27 185,920,000원 유찰
4차 2026.01.08 148,736,000원 유찰
5차 2026.02.19 118,989,000원 유찰
6차 2026.04.02 95,191,000원 유찰
7차 2026.05.14 76,153,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 리치 · 평가일 2024.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건 기호1(가)-1(타)는 광주광역시 남구 행암동 소재 효천LH천년나무1단지아파트 남측 인
근에 위치한 구분건물로서 기호1(가) 1동 1층 101호(소매점), 기호1(나) 1동 1층 102호(소
매점), 기호1(다) 1동 1층 103호(소매점), 기호1(라) 1동 1층 104호(소매점), 기호1(마) 1
동 1층 108호(소매점), 기호1(바) 1동 1층 109호(소매점), 기호1(사) 1동 3층 303호 (일반
음식점), 기호1(아) 1동 3층 304호 (일반음식점), 기호1(자) 1동 4층 401호(학원), 기호1(
차) 1동 4층 402호(학원), 기호1(카) 1동 4층 403호(학원), 기호1(타) 1동 4층 404호(학원
)로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재함.
교통상황
기호1(가)-(타) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일
반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 기호1(가) 1동 1층 101호 , 기호1(나) 1동
1층 102호, 기호1(다) 1동 1층 103호, 기호1(라) 1동 1층 104호, 기호1(마) 1동 1층 108호,
기호1(바) 1동 1층 109호, 기호1(사) 1동 3층 303호, 기호1(아) 1동 3층 304호, 기호1(자)
1동 4층 401호, 기호1(차) 1동 4층 402호, 기호1(카) 1동 4층 403호, 기호1(타) 1동 4층 4
04호로서,

외벽 : 돌붙임, 스톤코드 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인트 마감, 타일 마감 등,
창호 : 샤시창호 마감 등임.


이용상태
기호1(가)-(타) : 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기호1(가)-(타) : 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승
강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
기호1(가)-(타) : 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
기호1(가)-(타) : 본건 남측 및 동측, 북측으로 각각 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1(가)-(타) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-12-27)(공공1), 소로1류(
폭 10m-12m)(2013-07-02)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-07-02)(접합
), 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㆍ본건 기호1(다) 1동 1층 103호,1(라) 1동 1층 104호는 현황 별도의 벽체 및 경계 구분없
이 1개의 일반음식점, 기호1(사) 1동 3층 303호, 1(아) 1동 3층 304호는 별도의 벽체 및
경계 구분없이 1개의 사무실, 기호1(차) 1동 4층 402호,1(카) 1동 4층 403호, 1(타) 1동
4층 404호는 별도의 벽체 및 경계 구분없이 1개의 근린생활시설(탁구교실) 로 각각 이용
중임.

물건 비고

목록 7(303호), 목록 8(304호)는 현황 별도의 벽체 및 경계 구분 없이 1개의 사무실로 이용 중이나 추후 건축물대장의 현황 도면 및 전유면적에 의해 각 구분건물의 위치, 면적 등을 특정 및 복원 가능할 것으로 보임