나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82672 [1] 광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 105동 32층3205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82672 [1] 광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 105동 32층3205호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경82672
• 주소: 광주광역시 동구 남문로753번길 20, 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크)
• 감정가: 323,000,000원
• 최저가: 144,704,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매2계 2024타경82672 | 소재지: 광주광역시 동구 남문로753번길 20, 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 144,704,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 경매 물건의 표시

법원: 광주지방법원

사건번호: 2024타경82672 (1)

소재지: 광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 105동 32층 3205호

용도: 아파트

전용면적: 건물 39.92㎡ (약 12.08평)

공급면적: 약 64㎡ (약 19평형, 39.9183㎡ 기준)

대지권면적: 17.88㎡ (약 5.41평)

감정가: 323,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 소유 및 채무 관계

소유자: 천OO

채무자: 천OO

채권자: 레OOOOOOOOOOOO

특이사항: 본 건은 소유자(천OO)가 채무자로서 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 광주광역시 동구 학동 소재 '조선대학교병원' 남서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

대형 건설사(HDC현대산업개발)에서 시공하여 2017년 1월에 사용승인된 총 1,410세대의 대단지 아파트입니다.

본건은 32층 중 32층에 해당하며, 고층의 장점을 누릴 수 있습니다.

교통 상황은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 단지 남동측 및 남서측에 차량출입로가 개설되어 있어 대중교통 이용과 차량 접근성이 양호합니다.

광주 지하철 1호선 남광주시장역이 근거리에 위치하여 역세권 입지의 이점도 확보하고 있습니다.

2.2. 건물 및 내부 상태 (감정평가 요약)

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 내부는 벽지 및 타일 마감 등으로 아파트 용도로 이용 중입니다.

일반적인 급·배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스, 난방설비 등 기본적인 설비가 양호하게 갖춰져 있습니다.

토지의 형상은 사다리 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석 (추가 정보 필요)

3.1. 경매 종류 및 임대차 관계

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 천OO에 대한 채권 회수를 목적으로 진행됩니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되었으나, 통상적으로 소유자(채무자) 점유일 가능성이 높습니다.

*주의사항: 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 및 임차인 유무(대항력 여부)를 철저히 확인해야 합니다. (컨설턴트 필수 업무)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

단지 내 상가에는 은행, 카페, 학원, 치과 등 여러 업종의 상업시설이 입점되어 있어 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

길 건너편에 조선대학교병원과 전남대학교병원 등 대형 의료기관이 위치하여 의료 인프라 이용이 매우 편리합니다.

인근에 남광주시장 등 재래시장이 있어 생활 밀착형 상권 이용도 용이합니다.

4.2. 주변 환경 및 시설

무등산 아이파크는 대기업 브랜드의 신뢰도와 우수한 입지, 교통 여건, 최신 시설 및 조경을 갖춰 광주에서 인기 있는 신축 아파트로 꼽힙니다.

단지 조경이 소나무 숲, 생태연못, 잔디광장 등으로 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법률적 리스크

현재 강제경매 진행 사건으로, 채무자가 소유자이므로 낙찰 후 명도(이사) 진행 시 협상이 원활하지 않을 경우 시간이 소요될 수 있습니다.

감정가 대비 유찰 횟수에 따른 최저가 변동을 주시해야 하며, 정확한 입찰가 산정을 위한 현 시세 분석이 필수입니다.

5.2. 지역 이슈 및 혐오시설

조선대학교병원이 인근에 있어 응급차량 이동에 따른 소음 발생 가능성이 일부 존재할 수 있습니다.

검색 결과, 무등산 아이파크는 과거 무등산 조망권 침해와 관련하여 지역적인 반발 이슈가 있었으나, 이는 단지 자체의 문제라기보다는 건축 당시의 환경적인 논란으로 현재 단지 가치에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

단지 내 보안 문제가 일부 발생한 사례에 대응하여 단지를 둘러 보안문을 설치한 것으로 보아, 외부인 출입에 대한 관리는 강화된 것으로 보입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 '무등산아이파크 105동 3205호'는 광주 동구 학동의 재개발을 통해 신축된 대단지 아파트로, 입지적 가치 및 주거 선호도가 높은 물건입니다.

특히 전용 39.92㎡는 소형 평형으로서, 역세권 인접, 대형병원 인접이라는 뛰어난 입지 조건을 바탕으로 실수요자는 물론 임대 수익을 노리는 투자자에게도 적합한 매력을 가지고 있습니다.

최고층(32층)에 위치하여 조망 및 일조권 확보에 유리할 것으로 예상됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 조선대병원/전남대병원, 남광주시장 등 핵심 인프라가 집중된 광주 구도심의 최중심에 위치하며, 역세권(남광주시장역) 접근성이 우수합니다.

브랜드 대단지: HDC현대산업개발의 대단지 아파트(1,410세대)로서, 높은 선호도와 안정적인 시세 방어력을 기대할 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 전용 39.92㎡ 소형 평형으로, 1인 가구나 신혼부부 수요가 꾸준하며, 상대적으로 적은 투자금으로 우량 자산을 확보할 기회입니다.

완벽한 권리분석 후 적정가에 낙찰 시 안정적인 시세차익 및 임대수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

*면적 환산: 전용 39.92㎡ = 약 12.08평, 공급 약 64㎡ = 약 19평형.

법원 정보

광주지방법원 경매2계