나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32035 [2] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 가동 3층307호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32035 [2] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 가동 3층307호 다세대주택 경매

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광주지방법원 경매2계 2025타경32035 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 가동 3층307호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 142,016,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경32035 (2)이며, 용도는 다세대주택입니다. 본 물건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 가동 3층307호에 위치합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 317,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자 및 채무자는 유OOOOOOOOOOO, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 $126.45\text{m}^2$ (약 $38.25$평)이며, 제시외면적은 $0.00\text{m}^2$입니다.

건물면적(전용면적)은 $66.08\text{m}^2$ (약 $19.99$평)이며, 제시외면적은 $0.00\text{m}^2$입니다.

참고로, 본 물건은 다세대주택으로, 전용면적 $66.08\text{m}^2$가 실사용 면적의 기준이 됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 생활정보

본건은 전라남도 담양읍 학동리 소재의 유명 관광지인 <메타프로방스> 남동측 근거리에 위치하는 주거용 부동산입니다.

주위 환경은 주택단지, 자연림 및 골프장 등이 혼재하는 지역으로, 담양의 주요 관광지 및 자연환경과 인접하여 주거 및 휴양 목적으로의 입지 조건은 양호하다고 판단됩니다.

본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 인접 도로상태는 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 접근성은 무난합니다.

설비 내역으로는 기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 그리고 시스템냉난방설비가 구비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용상태

본건(기호(2))은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물 중 제3층 제307호입니다.

외벽은 콘크리트 및 석재 붙임 마감 등으로 처리되었고, 내벽은 벽지 붙임 마감, 창호는 새시창으로 마감되어 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

현재 다세대주택(공동주택)으로 이용 중이며, 토지는 부정형 완경사지로 다세대주택 건부지입니다.

2.3. 상권 분석 및 혐오시설

상권 분석은 담양의 핵심 관광지인 '메타프로방스'에 인접하여 간접적인 상업적 수요(단기 임대, 게스트하우스 등)의 잠재성이 존재합니다. 다만, 순수 주거단지로서의 상권은 일반적인 주택가 수준일 것으로 예상됩니다.

제공된 정보 및 일반적인 인근 지역 검색 결과로는 주거 환경을 저해하는 명백한 대규모 혐오시설(예: 대형 공장, 폐기물 처리시설 등)은 파악되지 않으나, 정확한 판단을 위해서는 현장조사가 필수적입니다.

2.4. 권리분석

본 경매 사건은 '부동산임의경매'로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다.

소유자(유OOOOOOOOOOO)와 채무자(유OOOOOOOOOOO)가 동일하므로, 채무 변제 불이행으로 인한 경매 진행으로 추정됩니다.

매각 대상은 '토지/건물일괄매각'이므로, 토지와 건물 모두를 취득하는 데 법률적인 문제는 없습니다.

'특이사항', '주의사항' 항목에는 별도의 내용이 기재되어 있지 않으나, 가장 중요한 권리분석의 핵심은 *점유자 및 임차인 현황* 확인입니다. 현재 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있어, 전입세대 열람 및 현장조사를 통해 실제 점유자가 누구인지, 그 점유자가 대항력 있는 임차인(인수해야 할 보증금이 있는 임차인)인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금을 인수해야 할 리스크가 발생합니다.

3. 투자 가치 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대관계 미상'에 따른 *점유 관계의 불확실성*입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 보증금을 인수할 수 있으며, 이 경우 실제 투자금액이 증가하므로 사전에 철저한 권리분석이 요구됩니다.

감정평가액은 $317,000,000$원이지만, 시장 상황 및 경매 진행 단계에 따라 유찰될 수 있으며, 이에 대한 적정 매입가를 산정하는 것이 중요합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 담양의 관광 중심지인 '메타프로방스'와 근접하여, 향후 주거 및 단기 임대(에어비앤비 등) 목적으로의 활용 잠재력이 높습니다.

물건 상태: 철근콘크리트 구조의 신축급 다세대주택이며, 도시가스 및 시스템냉난방 등 주거 편의시설이 잘 갖춰져 있어 추가 비용이 적을 수 있습니다.

토지 지분: 다세대주택이지만 토지 지분(126.45 $\text{m}^2$)이 포함된 일괄매각이므로 안정적인 자산 구성이 가능합니다.

3.3. 종합 의견

본건은 담양의 우수한 입지 조건과 양호한 건물 상태를 가진 다세대주택으로, 주거용은 물론 투자용으로도 매력이 있습니다.

다만, 성공적인 투자를 위해서는 반드시 *정확한 현장 조사(건물 내외부 상태, 주변 시세)*와 *점유자 및 임차인에 대한 철저한 권리 분석*이 선행되어야 합니다. 특히 임대관계 미상 부분에 대한 명확한 확인 후 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계