나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32035 [4] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 나동 1층110호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32035 [4] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 나동 1층110호 다세대주택 경매

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광주지방법원 경매2계 2025타경32035 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 나동 1층110호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 137,536,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32035 (4)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 나동 1층110호

용도: 다세대주택 (빌라)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

감정가: 307,000,000원

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적(대지권): 126.45㎡ (약 38.25평)

건물면적(전용면적): 66.08㎡ (약 20.00평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 건 중 제나동 제1층 제110호

이용 상태: 다세대주택 (방, 거실 등으로 이용 예상)

설비 내역: 기본적인 전기, 위생급배수, 도시가스에 의한 난방, 시스템냉난방설비 등 완비

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전라남도 담양군의 핵심 관광 명소인 메타프로방스 남동측 근거리에 위치합니다.

주변은 주택단지, 자연림 및 골프장(담양 다이너스티 CC 등) 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 쾌적하면서도 관광 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

토지는 부정형 완경사지이나 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 단지 내외로 포장도로가 개설되어 차량 출입이 용이합니다.

근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.2. 상권 분석

본건 주변은 메타프로방스, 메타세쿼이아 가로수길, 죽녹원 등 담양의 주요 관광지가 인접해 있어 관광객 유입이 활발한 지역입니다.

주변에 펜션, 숙박 시설, 식당, 카페 등 관광객을 대상으로 하는 상권이 발달되어 있어 주거 외 숙박업 관련 임대 수요도 잠재적으로 존재할 수 있습니다.

이는 실거주 목적 외에도 숙소나 에어비앤비 등 임대 사업을 고려하는 경우 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

2.3. 생활 정보

본건은 도시가스를 이용한 난방 설비와 시스템냉난방 설비까지 갖추고 있어 생활 편의 시설은 양호합니다.

주변에 편의시설(편의점, 식당 등)이 인접해 있어 생활 편의성도 보통 이상입니다.

혐오시설: 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않으나, 메타프로방스 주차장 입구에 쓰레기 더미가 쌓여 있었다는 과거 보도가 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경의 청결 상태를 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일 인물입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 법정지상권 성립 여지 등 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

제시외 면적은 0.00㎡로, 건물의 불법 증축 또는 미등기 부분이 없어 명확한 물건입니다.

등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (단, 등기부등본 및 매각물건명세서 최종 확인 필요)

3.2. 잠재적 리스크

임대 관계: 감정평가서상 임대 관계는 미상입니다. 현 소유자 또는 대항력 있는 임차인의 점유 여부가 확인되지 않았습니다.

낙찰 후 명도(인도) 책임은 매수인에게 있으며, 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생할 수 있습니다.

따라서 입찰 전 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 담양 메타프로방스 인근에 위치한 신축급 다세대주택 1층 물건입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조로 견고하며, 도시가스 난방 및 시스템냉난방 등 설비 상태가 양호합니다.

토지/건물 일괄 매각으로 물건 자체의 하자는 적으나, 임대 관계가 미상인 점을 고려할 때 명도에 대한 시간과 비용을 염두에 두어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

관광지 프리미엄: 담양의 대표 관광지인 메타프로방스 및 메타세쿼이아 가로수길에 매우 인접하여, 관광 인프라가 풍부합니다.

신축급 주택: 감정평가 요항표상 철근콘크리트 구조와 현대적인 마감(석재 붙임, 새시창 등) 및 설비(시스템 냉난방)로 미루어 비교적 신축에 가까운 건물로 추정됩니다.

실거주 및 투자 동시 가능: 1층은 노약자나 아이가 있는 가구의 실거주에 적합하며, 관광지 인근 주택단지의 특성상 임대 및 숙박업 운영 가능성도 있어 투자 용도로서의 활용 폭이 넓습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계