나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32035 [5] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 다동 2층212호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32035 [5] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 다동 2층212호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32035 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 다동 2층212호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 133,504,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (광주지방법원 2025타경32035 (5))

1.1. 사건 개요

본 건은 광주지방법원 2025타경32035 (5) 사건으로, 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 다동 2층212호에 소재하는 다세대주택에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자 광OOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었으며, 소유자와 채무자는 유OOOOOOOOOOO으로 동일합니다. 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본 건의 감정가는 298,000,000원으로 평가되었습니다. 토지면적은 $125.37 \text{m}^2$ (약 37.93평)이며, 건물(전용)면적은 $65.52 \text{m}^2$ (약 19.82평)입니다. 다세대주택 특성상 아파트의 분양면적 개념인 공급면적은 감정평가서 상에서 확인되지 않았습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 3층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 콘크리트 및 석재 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창으로 마감되었습니다. 이용 상태는 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 담양의 유명 관광지인 <메타프로방스>의 남동측 근거리에 위치하여 주거와 관광 인프라의 접근성이 양호한 입지입니다. 주위는 주택단지, 자연림 및 골프장 등이 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다세대주택 건부지는 부정형 완경사지이나, 단지 내외로 포장도로가 개설되어 차량 출입이 용이합니다.

2.2. 교통 상황

본 건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의는 보통 수준으로 판단됩니다. 주변 도로망을 이용한 시내외 이동은 비교적 원활할 것으로 예상됩니다.

2.3. 상권 분석

인근 <메타프로방스>는 상업 시설과 관광 인프라가 집중된 지역이므로, 본 건은 관광객 수요를 흡수할 수 있는 잠재적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 주위에는 주택단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업시설보다는 자연 친화적인 주거 환경에 중점을 둔 지역으로 분석됩니다.

2.4. 생활 정보

본 건 다세대주택은 기본적인 전기, 위생급배수 설비 외에도 도시가스에 의한 난방설비 및 시스템 냉난방 설비가 구비되어 있어 거주 편의성이 높습니다. 이는 현대적인 주거 생활을 영위하는 데 필요한 수준의 설비를 갖추고 있음을 의미합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건이므로 낙찰자는 일반적으로 깨끗한 소유권을 취득할 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 절차상 복잡한 분쟁 요소는 적을 수 있으나, 등기부상 말소기준권리 이하의 권리 관계와 임차인 유무에 대한 철저한 추가 확인이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 현장조사를 통해 실제 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 유무에 따라 명도 난이도 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 인근 <메타프로방스> 주차장 입구에서 과거 쓰레기 더미 문제가 발생했던 전례가 있어, 현재 단지 주변 환경 및 위생 상태에 대한 현장 확인이 필요합니다.

3.3. 혐오시설 및 주의사항

외부 검색 결과, 본 건 인근에 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 과거 인근 관광단지에서 환경적인 문제(쓰레기 더미)가 보고된 적이 있어 주거 쾌적성 측면에서 현장 점검이 필요합니다. 이 외에 단지 자체의 하자 유무나 노후도 등은 감안해야 할 주요 사항입니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

전라남도 담양군의 주요 관광지인 <메타프로방스> 근거리에 위치하여 입지적 희소성과 접근성이 우수합니다. 토지면적 $125.37 \text{m}^2$ (약 37.93평)에 전용면적 $65.52 \text{m}^2$ (약 19.82평)의 다세대주택으로, 비교적 넓은 토지 지분을 확보하고 있습니다. 주거 환경 및 내부 시설(도시가스, 시스템냉난방)은 양호하여 실수요와 투자 수요를 모두 고려할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 특이사항에 대한 추가적인 분석이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 담양의 핵심 관광 인프라(메타프로방스, 자연림, 골프장 등)를 근거리에서 이용할 수 있는 주거단지입니다.

준수한 시설: 시스템 냉난방 및 도시가스 등 현대적인 주거 설비가 완비되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 매각하므로 권리 관계가 단순하며, 향후 활용도 측면에서 유리합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계