나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32035 [3] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 가동 3층308호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32035 [3] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 가동 3층308호 다세대주택 경매

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광주지방법원 경매2계 2025타경32035 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 가동 3층308호 | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 142,912,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32035 (3)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 가동 3층308호

용도: 다세대주택 (총 3층 건 중 3층 소재)

감정가: 금 319,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

건물면적 (전용면적): 66.64제곱미터 (약 20.16평)

토지면적 (대지권): 127.50제곱미터 (약 38.57평)

(참고: 본건은 다세대주택이므로 아파트의 분양면적 대신 전용면적과 대지권면적을 기준으로 작성되었습니다.)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 건 중 제3층 제308호임.

외벽 마감: 콘크리트 및 석재붙임 마감

내부 마감: 벽지붙임 마감 등

창호: 새시창

이용상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생급배수, 도시가스에 의한 난방, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전라남도 담양읍 학동리 소재의 주요 관광지인 메타프로방스 남동측 근거리에 위치합니다.

주위는 주택단지, 자연림, 그리고 골프장 등이 혼재되어 있어 관광 및 주거 환경이 조화된 곳입니다.

부정형의 완경사지 위에 다세대주택 단지가 조성되어 있으며, 단지 내외로 포장도로가 잘 개설되어 있습니다.

2.2. 교통 및 기반시설

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

주요 관광지(메타프로방스, 메타세쿼이아길 등)와의 접근성이 우수하여 주말 유동인구가 많은 지역의 배후 주거지 성격을 가집니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(소유자)와 소유자가 동일합니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

제시외 면적이 0.00제곱미터로 감정평가서상으로는 건물 및 토지의 추가적인 법정지상권 문제나 제시외 물건으로 인한 리스크는 없습니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상에는 없습니다.

(주의: 최종 입찰 전에는 반드시 등기부등본 열람을 통해 말소기준권리 및 임차인 현황을 직접 확인해야 합니다.)

임대관계는 미상(알 수 없음)으로, 매수인이 인도명령 또는 명도소송을 진행할 경우 예상되는 명도 리스크와 비용을 고려해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 메타프로방스라는 대형 관광 상권과 인접해 있습니다.

메타프로방스는 이국적인 건축물과 함께 카페단지, 펜션단지, 아울렛 단지, 곤충박물관 등 다양한 시설이 집적된 담양의 핵심 관광지입니다.

주변에 펜션, 카페, 음식점 등 관광객을 대상으로 하는 상업시설이 발달해 있어, 주거 용도 외에 숙박 시설(펜션 등)로의 전환 가능성(용도변경 등 필요)도 이론적으로 고려해볼 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

주변은 주거단지와 관광지가 혼재된 환경입니다.

담양읍의 주요 생활 인프라는 차량을 통해 접근해야 합니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보와 감정평가서상에는 주요 혐오시설(쓰레기 소각장, 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 인접한 메타프로방스 주변에 과거 쓰레기 더미 관련 이슈가 있었던 사례가 있으므로, 단지 관리 및 환경 위생 관리에 대한 주변 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

명도 리스크: 현재 임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

지분율 문제: 토지는 대지권 형태로 포함되어 있으나, 다세대주택의 특성상 향후 재건축 또는 개발 시 이해관계자 간의 합의가 중요합니다.

관광지 인접성: 주말 및 성수기에는 관광객 증가로 인한 소음, 교통 혼잡 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 다세대주택은 담양의 핵심 관광지인 메타프로방스 근거리에 위치하며, 토지 지분(127.50제곱미터)이 건물 면적(66.64제곱미터)에 비해 상당히 넓은 것이 특징입니다.

철근콘크리트 구조의 3층 중 3층 건물로 건축 상태는 양호해 보이며, 기본적인 생활 설비가 완비되어 있습니다.

감정가 3억 1천 9백만원은 토지의 가치와 건물 가치를 모두 반영한 금액으로, 향후 관광지 배후 주거지로서의 활용 가치를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

넓은 토지 지분: 다세대주택의 가장 큰 약점인 낮은 토지 지분율을 어느 정도 해소한, 전용면적 대비 넓은 대지권 지분(약 38.57평)을 확보하고 있습니다. 이는 장기적인 토지 가치 상승에 긍정적인 요인입니다.

관광 인프라 활용: 담양 메타프로방스 상권이 활발하여, 실거주 외에 숙박업이나 에어비앤비 등 임대 수익 창출 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 용도변경 가능성 확인 필수)

임의경매: 권리관계가 단순한 임의경매 사건입니다. (단, 등기부 및 임차인 현황 최종 확인은 필수입니다.)

법원 정보

광주지방법원 경매2계