나이스옥션 법원경매 울산 2023타경9056 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 OOOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서현 · 평가일 2023.10.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산상업고등학교" 남서측 근거리에 위치
하며, 주위는 수남지구내 상업나지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통 사정 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 8 미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계
미상임.

나.기 타
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건물감정평가요항표

건물의 구조

가. 일반철골구조 및 블록조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로,
외벽: 판넬마감, 스톤코트마감, 몰탈위 페인트칠 마감 등,
내벽: 일부 내장 타일붙임, 인테리어마감, 벽지마감 등.
창호: 샷시창호, 강화유리창임.

이용상태

근린생활시설(1,2층) 및 주택(3층)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 전기설비, 주택부분 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" (ㄱ) 과 같이 제시외 건물이 소재하며, 제시외
건물의 구조, 규모, 관리상태 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 없겠음.

공부와의 차이

본건 기호(가) 건물 3층의 공부 상 용도는 근린생활시설 이나 현황은 "주택" 이며, 건물의
공부상 소재지는 "수남지구 2블럭 19롯트" 이나, 구획정리완료(2019.7.2)로 현황은 "교동리
1709-12번지" 지상에 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.

나. 기 타
없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄 매각, 제시외 건물 (다용도실 15.1㎡) 포함.
2. 목록 2. 건물 3층은 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황은 주택이며, 공부상 소재지는 '수남지구 2블럭 19롯트'이나, 구획정리완료(2019.7.2.)로 현황은 '교동리 1709-12(수남벚꽃길 11-36)'지상에 소재함.
3. 2024. 2. 16.자 임차인 노봉례가 공사대금 74,000,000원을 위하여 이 사건 건물 1층 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 2024. 10. 15.자 신청채권자의 유치권배제신청에서 유치권 신고가 허위의 유치권임을 주장하고 있음.